牟礼の一戸建て相場

Name: 牟礼の一戸建て相場データ（三鷹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都三鷹市牟礼 | 304件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都三鷹市牟礼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.2万円（成約304件、前年比-0.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

牟礼の一戸建て

262件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,657万円

うち土地分

5,106万円

うち建物分

551万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,834万円。木造（7,233万円）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,834万

8件

鉄骨造

14,528万

5件

軽量鉄骨造

8,646万

4件

木造

7,233万

269件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,508万

26件

80〜100㎡

7,154万

178件

100〜120㎡

6,770万

43件

120〜150㎡

9,936万

15件

150㎡以上

16,890万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,220万

11件

4〜6m

7,681万

220件

6〜8m

10,005万

50件

8m以上

7,232万

16件

牟礼 51.2万/㎡三鷹市内 4位/11地区

平均㎡単価

51.2万/㎡

前年比 ▼0.9%

平均価格

6,528万円

取引実績

304件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

39万

66万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,757万円

23件

３ＬＤＫ

7,921万円

14件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,850万円

4件

２ＬＤＫ

5,675万円

4件

５ＬＤＫ

9,900万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,500万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,600万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

１ＬＤＫ

3,600万円

1件

４ＤＫ

4,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 14,000万円 315㎡〜・５ＬＤＫ 44.4万/㎡

2026年第1四半期 7,100万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 61.7万/㎡

2026年第1四半期 14,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 84.8万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 76.5万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 110㎡〜 72.7万/㎡

2026年第1四半期 16,000万円 280㎡〜 57.1万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 47.3万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 49.6万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 56.8万/㎡

2025年第4四半期 7,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 78.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三鷹市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+303人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得524万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	182,897	-
2017	186,375	-
2019	188,461	+1,400
2021	190,590	+751
2023	189,959	+457
2024	190,497	+947

所得: 平均524万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.2%

三鷹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三鷹市の一戸建てマップ

三鷹市内のエリアランキング

牟礼は三鷹市内11地区中4位（上位64%）。単価51.2万/㎡。 1つ上の上連雀とは11%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 下連雀

67.1万

+31%

2 井の頭

63.0万

+23%

3 上連雀

56.7万

+11%

4 牟礼 ◀

51.2万

―

中価格帯（5〜8位）

5 井口

48.2万

-6%

6 深大寺

46.5万

-9%

8 中原

44.2万

-14%

他 1 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 新川

44.0万

-14%

11 大沢

37.8万

-26%

他 1 地区

最寄り駅の相場

牟礼周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三鷹市牟礼４丁目６３９番１４	43.2万/㎡	+2.4%	住宅	井の頭公園 1500m
三鷹市牟礼１丁目１４７８番１５	38.1万/㎡	+2.1%	住宅	久我山 1200m
三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２	36.4万/㎡	+1.7%	住宅	三鷹台 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

牟礼の他の不動産相場