牟礼のマンション相場
東京都三鷹市牟礼 | 318件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都三鷹市牟礼のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.2万円（成約318件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.0万円に対し、築50年は66.2万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
102.0万/㎡
築5年
92件
106.7万/㎡
築10年
52件
102.7万/㎡
築15年
44件
85.6万/㎡
築20年
38件
80.4万/㎡
築25年
17件
79.8万/㎡
築30年
8件
57.2万/㎡
築35年
7件
57.7万/㎡
築40年
8件
59.6万/㎡
築45年
6件
52.5万/㎡
築50年
5件
66.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（184件）。１ＬＤＫの平均価格は4,615万円。
３ＬＤＫ
184件
7,063万円
２ＬＤＫ
53件
6,115万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
6,047万円
４ＬＤＫ
26件
8,218万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,346万円
２ＤＫ
5件
3,722万円
１Ｒ
7件
978万円
１ＬＤＫ
3件
4,615万円
平均㎡単価
69.2万/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
4,863万円
取引実績
318件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.9万円から2026年は㎡97.1万円へ、18年間で+62.3%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
86
築11-15年
67
築16-20年
64
築21-25年
63
築26-30年
66
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,371万円
184件
２ＬＤＫ
4,658万円
53件
４ＬＤＫ
5,831万円
26件
１Ｋ
873万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,767万円
9件
１Ｒ
740万円
7件
２ＤＫ
2,700万円
5件
１ＤＫ
2,325万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,400万円
3件
１ＬＤＫ
3,500万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
118.6万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
76.5万/㎡
2026年第1四半期
8,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
124.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.2万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
66.3万/㎡
2025年第4四半期
7,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
97.5万/㎡
2025年第4四半期
8,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
124.3万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
85.7万/㎡
2025年第3四半期
6,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
85.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牟礼のマンション一覧（27棟）
オーベルグランディオ吉祥寺
築12年
| 8階建
| 462戸
7,380万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買77件
日神パレステージ井の頭公園東館
築23年
| 8階建
| 59戸
6,980万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買64件
オーベルグランディオ吉祥寺2
築10年
| 地下1階付8階建
| 285戸
7,380万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション吉祥寺南
築26年
| 5階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買31件
アールヴェール吉祥寺南
築26年
| 地下1階付8階建
| 74戸
5,480万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買29件
日神パレステージ井の頭公園西館
築23年
| 7階建
| 39戸
7,380万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買27件
デュオ井の頭公園
築23年
| 5階建
| 24戸
6,800万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買25件
レクセルマンション吉祥寺
築23年
| 5階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ドエルシンエイ3
築36年
| 4階建
| 20戸
1,100万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買22件
久我山ガーデンヒルズ二番館
築21年
| 6階建
| 40戸
5,250万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート
築22年
| 8階建
| 79戸
5,890万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買18件
マイキャッスル三鷹台
築26年
| 5階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズ三鷹台楓ハウス
築14年
| 5階建
| 39戸
7,780万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズ三鷹台欅テラス
築14年
| 6階建
| 46戸
6,880万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買13件
日神パレステージ井の頭公園
築32年
| 5階建
| 23戸
6,290万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ビバリーホームズ吉祥寺南
築10年
| 4階建
| 28戸
2,520万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買7件
桜アパートメント
築40年
| 3階建
| 12戸
5,480万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買6件
三鷹台サンハイツ
築47年
| 3階建
| 5戸
2,980万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買2件
三鷹パールハイツ
築45年
| 4階建
| 15戸
2,680万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買1件
パークシティ牟礼南
築28年
| 12階建
| 169戸
売買0件
ライオンズマンション三鷹台
築37年
| 5階建
| 26戸
売買0件
三鷹ナショナルコート
築52年
| 6階建
| 139戸
売買0件
吉祥寺シンフォニア
築12年
| 8階建
| 182戸
売買0件
シティテラス吉祥寺南
築11年
| 6階建
| 268戸
売買0件
シティハウス吉祥寺南パークフロント
築11年
| 7階建
| 67戸
売買0件
シティテラス吉祥寺南サウス
築11年
| 6階建
| 193戸
売買0件
グランシエロ吉祥寺
築2年
| 5階建
| 32戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
牟礼には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
久我山ガーデンヒルズ1番館
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+303人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得524万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 182,897 | - |
| 2017 | 186,375 | - |
| 2019 | 188,461 | +1,400 |
| 2021 | 190,590 | +751 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
| 2024 | 190,497 | +947 |
所得: 平均524万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市のマンションマップ
三鷹市内のエリアランキング
牟礼は三鷹市内7地区中3位（上位57%）。
単価69.2万/㎡。
1つ上の下連雀とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
牟礼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市牟礼４丁目６３９番１４ | 43.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 井の頭公園 1500m |
| 三鷹市牟礼１丁目１４７８番１５ | 38.1万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 久我山 1200m |
| 三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２ | 36.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 三鷹台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）