下連雀のマンション相場
東京都三鷹市下連雀 | 1,529件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都三鷹市下連雀のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.4万円（成約1,529件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価129.6万円に対し、築65年は91.0万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
190件
129.6万/㎡
築5年
198件
117.3万/㎡
築10年
187件
104.4万/㎡
築15年
232件
99.1万/㎡
築20年
179件
94.1万/㎡
築25年
145件
89.9万/㎡
築30年
103件
85.7万/㎡
築35年
98件
67.2万/㎡
築40年
63件
61.2万/㎡
築45年
36件
68.2万/㎡
築50年
25件
62.9万/㎡
築55年
6件
46.3万/㎡
築65年
2件
91.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（656件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,968万円。
１ＬＤＫ
103件
5,198万円
１Ｒ
72件
1,793万円
３ＬＤＫ
656件
7,029万円
４ＬＤＫ
62件
7,976万円
２ＬＤＫ
295件
6,640万円
２ＤＫ
52件
3,750万円
１Ｋ
112件
1,660万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
25件
6,968万円
平均㎡単価
74.4万/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
4,528万円
取引実績
1,529件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡58.0万円から2026年は㎡93.8万円へ、18年間で+61.9%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
82
築11-15年
74
築16-20年
75
築21-25年
69
築26-30年
69
築31年以上
57
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,371万円
656件
２ＬＤＫ
5,090万円
295件
１Ｋ
1,148万円
112件
１ＬＤＫ
3,938万円
103件
１Ｒ
1,481万円
72件
４ＬＤＫ
6,042万円
62件
２ＤＫ
2,700万円
52件
１ＤＫ
2,207万円
46件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,888万円
25件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,513万円
16件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
128.6万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
35㎡〜
・１ＤＫ
114.3万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
75.3万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
8,200万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
136.7万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
104.3万/㎡
2026年第1四半期
9,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
121.3万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
104.6万/㎡
2026年第1四半期
830万円
20㎡〜
・１Ｒ
41.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下連雀のマンション一覧（50棟）
ベルディオ三鷹レジデンス
築19年
| 地下1階付8階建
| 361戸
6,180万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買126件
アデニウム吉祥寺
築19年
| 地下1階付8階建
| 216戸
7,770万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買114件
ラトリエ吉祥寺
築24年
| 地下1階付12階建
| 315戸
11,780万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買80件
住友三鷹南シティハウス
築38年
| 地下1階付11階建
| 102戸
1,100万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買70件
グランスイート三鷹下連雀
築21年
| 地下1階付8階建
| 115戸
6,998万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買67件
グランデール三鷹
築40年
| 5階建
| 45戸
1,140万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買61件
パークハイム三鷹
築44年
| 5階建
| 86戸
4,380万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買61件
カーサ三鷹
築44年
| 地下1階付5階建
| 84戸
3,380万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買56件
中銀三鷹マンシオン
築48年
| 地下1階付8階建
| 37戸
3,280万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買55件
日生三鷹マンション
築54年
| 9階建
| 141戸
5,980万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買54件
レクセルコート三鷹下連雀
築20年
| 地下1階付8階建
| 91戸
6,580万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買53件
プレミスト三鷹
築7年
| 11階建
| 57戸
6,980万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション三鷹中央通り
築27年
| 地下1階付13階建
| 51戸
7,598万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買46件
パークハウス吉祥寺トリニファイ
築20年
| 地下1階付8階建
| 89戸
8,980万円
直近売出価格
122.1万/㎡
㎡単価
売買44件
グレースコート三鷹下連雀
築39年
| 7階建
| 54戸
3,990万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ステイツ三鷹ヴェルパセオ
築29年
| 7階建
| 54戸
7,990万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ダイアパレス三鷹
築43年
| 9階建
| 86戸
6,280万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買41件
パロス三鷹
築30年
| 地下1階付6階建
| 31戸
3,780万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズプラザ三鷹駅前
築36年
| 地下1階付10階建
| 69戸
1,160万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買40件
朝日シティパリオ三鷹
築32年
| 6階建
| 61戸
6,098万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買39件
オーベル三鷹下連雀
築25年
| 9階建
| 78戸
6,300万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買39件
ガーラレジデンス三鷹
築17年
| 6階建
| 37戸
8,200万円
直近売出価格
130.4万/㎡
㎡単価
売買39件
東洋三鷹コーポ
築47年
| 地下1階付8階建
| 41戸
3,280万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買39件
リノア三鷹
築35年
| 地下1階付8階建
| 43戸
7,890万円
直近売出価格
133.7万/㎡
㎡単価
売買39件
グローリオ三鷹
築21年
| 地下1階付14階建
| 123戸
6,980万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買38件
センチュリー三鷹
築41年
| 地下1階付4階建
| 14戸
830万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買37件
日神パレ
築32年
| 5階建
| 40戸
1,410万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買36件
キャニオングランデ三鷹
築30年
| 7階建
| 31戸
8,490万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買36件
マイキャッスル三鷹
築29年
| 5階建
| 21戸
6,780万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買34件
オーベル吉祥寺ウエスト
築22年
| 9階建
| 76戸
8,280万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買34件
産業住宅協会三鷹第9アパート
築56年
| 5階建
| 55戸
2,590万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買34件
グローリオ三鷹禅林寺通り2
築17年
| 10階建
| 34戸
8,180万円
直近売出価格
119.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ピアレージュ三鷹
築26年
| 地下1階付11階建
| 33戸
6,380万円
直近売出価格
123.5万/㎡
㎡単価
売買31件
三鷹シティハウス
築35年
| 6階建
| 29戸
4,980万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ファシーネ三鷹ハイライズ
築36年
| 地下1階付10階建
| 47戸
2,680万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ラシュレ三鷹
築27年
| 11階建
| 35戸
2,600万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買30件
三鷹下連雀グレイスコート
築27年
| 地下1階付9階建
| 94戸
7,680万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買30件
センチュリー三鷹さくら通り
築22年
| 6階建
| 29戸
3,300万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買30件
エクセル三鷹
築49年
| 4階建
| 29戸
3,699万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買30件
カサーレ三鷹
築15年
| 地下1階付7階建
| 70戸
6,480万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買29件
三鷹パールマンション
築54年
| 9階建
| 23戸
2,880万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買29件
藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル
築35年
| 7階建
| 26戸
1,250万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買27件
クリオ三鷹弐番館
築30年
| 6階建
| 23戸
4,180万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション三鷹下連雀
築26年
| 7階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ベルクレール三鷹
築24年
| 8階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
125.9万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート
築20年
| 10階建
| 28戸
4,780万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買27件
シェルゼ三鷹禅林寺通り
築17年
| 12階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ベルハイム三鷹
築45年
| 8階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買26件
コンフォール井の頭公園南
築30年
| 地下1階付6階建
| 40戸
5,490万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション三鷹第6
築41年
| 7階建
| 39戸
1,450万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買24件
取引データのないマンション（5棟）
下連雀には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エムスプリットマイキャッスル三鷹2三愛ビルオリエントむさしの三鷹紅林マンション朝日三鷹マンション
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+303人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得524万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 182,897 | - |
| 2017 | 186,375 | - |
| 2019 | 188,461 | +1,400 |
| 2021 | 190,590 | +751 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
| 2024 | 190,497 | +947 |
所得: 平均524万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市のマンションマップ
三鷹市内のエリアランキング
下連雀は三鷹市内7地区中2位（上位71%）。
単価74.4万/㎡。
1つ上の上連雀とは20%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
下連雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市下連雀３丁目２５６番１４ | 277.0万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 三鷹 150m |
| 三鷹市下連雀３丁目２６１番７外 | 171.0万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所 | 三鷹 380m |
| 三鷹市下連雀３丁目３１２番２１ | 101.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 210m |
| 三鷹市下連雀３丁目１６８番３５ | 69.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 三鷹 450m |
| 三鷹市下連雀３丁目２３３番２２ | 62.7万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 260m |
| 三鷹市下連雀４丁目２７１番６ | 54.0万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹 1000m |
| 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３ | 53.2万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 1000m |
| 三鷹市下連雀６丁目５９６番５外 | 50.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 1700m |
| 三鷹市下連雀２丁目８４番２６ | 50.3万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 三鷹 1300m |
| 三鷹市下連雀７丁目３２３番６外 | 46.6万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 三鷹 1300m |
| 三鷹市下連雀８丁目５５１番８ | 43.1万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 三鷹 2300m |
| 三鷹市下連雀９丁目３５３番７ | 43.0万/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 三鷹 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）