上連雀のマンション相場
東京都三鷹市上連雀 | 260件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都三鷹市上連雀のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.4万円（成約260件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価140.7万円に対し、築55年は48.6万円。築年による価格差は最大218%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
40件
140.7万/㎡
築5年
43件
138.0万/㎡
築10年
37件
116.5万/㎡
築15年
33件
111.6万/㎡
築20年
34件
108.9万/㎡
築25年
23件
100.6万/㎡
築30年
8件
102.7万/㎡
築35年
6件
64.9万/㎡
築40年
11件
65.4万/㎡
築45年
2件
52.4万/㎡
築50年
4件
44.3万/㎡
築55年
5件
48.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（98件）。１Ｋの平均価格は2,940万円。
３ＬＤＫ
98件
7,650万円
２ＤＫ
12件
2,574万円
１Ｒ
10件
2,183万円
４ＬＤＫ
6件
8,891万円
１ＬＤＫ
37件
5,750万円
２ＬＤＫ
67件
6,991万円
１ＤＫ
4件
3,693万円
１Ｋ
12件
2,940万円
平均㎡単価
89.4万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
5,065万円
取引実績
260件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
210万150万90万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.2万円から2026年は㎡111.9万円へ、18年間で+88.9%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
115
築6-10年
101
築11-15年
80
築16-20年
86
築21-25年
86
築26-30年
88
築31年以上
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,915万円
98件
２ＬＤＫ
5,403万円
67件
１ＬＤＫ
4,838万円
37件
２ＤＫ
2,125万円
12件
１Ｋ
2,057万円
12件
１Ｒ
1,814万円
10件
４ＬＤＫ
6,300万円
6件
１ＤＫ
3,275万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
108.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
35㎡〜
・１ＤＫ
125.7万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
157.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
45㎡〜
・２ＤＫ
44.4万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
135.0万/㎡
2026年第1四半期
8,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
109.3万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
121.7万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
8,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
158.2万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
96.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上連雀のマンション一覧（44棟）
グレイス三鷹
築44年
| 地下1階付6階建
| 32戸
799万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買61件
グランドメゾン三鷹アベニュー
築27年
| 12階建
| 34戸
6,480万円
直近売出価格
107.7万/㎡
㎡単価
売買47件
グランドメゾン三鷹フロントレジデンス
築12年
| 11階建
| 78戸
8,880万円
直近売出価格
160.6万/㎡
㎡単価
売買43件
武蔵野ベルハイツ三鷹
築46年
| 3階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買41件
エトワール上連雀
築44年
| 4階建
| 40戸
880万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買39件
レクセルガーデン三鷹
築27年
| 5階建
| 37戸
7,280万円
直近売出価格
113.5万/㎡
㎡単価
売買36件
D’クラディア三鷹
築24年
| 地下1階付3階建
| 37戸
6,298万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買32件
クラッシィハウス三鷹
築16年
| 地下1階付3階建
| 34戸
9,798万円
直近売出価格
117.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ルネ三鷹エアリーコート
築26年
| 6階建
| 18戸
6,980万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズシティ三鷹
築28年
| 地下1階付12階建
| 34戸
8,380万円
直近売出価格
119.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ルミネ三鷹
築30年
| 11階建
| 25戸
7,499万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買19件
プラネ三鷹
築27年
| 地下1階付6階建
| 21戸
6,380万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買14件
上高原ハイツ
築39年
| 3階建
| 9戸
1,780万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買14件
セイガステージ三鷹
築13年
| 4階建
| 30戸
6,490万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドメゾン三鷹南
築36年
| 7階建
| 22戸
5,480万円
直近売出価格
114.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション三鷹南
築33年
| 8階建
| 24戸
4,590万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズプラザ三鷹第2
築36年
| 地下1階付10階建
| 50戸
1,080万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ルネ三鷹アクアコート
築26年
| 5階建
| 44戸
7,980万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買12件
モナークサンシティ三鷹
築26年
| 7階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買8件
パークホームズ三鷹上連雀
築13年
| 8階建
| 43戸
7,680万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買8件
プレシス三鷹上連雀
築5年
| 5階建
| 24戸
6,080万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ブランズ三鷹
築4年
| 地下1階付12階建
| 39戸
6,990万円
直近売出価格
165.6万/㎡
㎡単価
売買7件
三鷹上連雀サニーコート
築27年
| 6階建
| 17戸
3,700万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買7件
三鷹パーソナルハウス
築44年
| 3階建
| 15戸
1,380万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買7件
アルカス三鷹
築40年
| 7階建
| 26戸
800万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買6件
D’クラディア三鷹北棟
築24年
| 地下1階付3階建
| 18戸
8,398万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買3件
コージーコート三鷹
築8年
| 6階建
| 28戸
8,280万円
直近売出価格
117.0万/㎡
㎡単価
売買2件
産業住宅協会三鷹第1アパート
築61年
| 4階建
1,240万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買1件
D’クラディア三鷹南棟
築24年
| 3階建
| 19戸
4,880万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買1件
産業住宅協会三鷹第2アパート
築60年
| 4階建
| 16戸
2,180万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ズーム三鷹
築2年
| 12階建
| 44戸
売買0件
ドエル中村
築45年
| 地下1階付3階建
| 50戸
売買0件
オーベル吉祥寺WEST
売買0件
ベルジュール三鷹ステーションハウス
築6年
| 11階建
| 42戸
売買0件
ザ・パークハウス三鷹レジデンス
築6年
| 11階建
| 74戸
売買0件
三鷹ロイヤルハイツ B
築45年
| 11階建
| 112戸
売買0件
ジェイパーク三鷹ノルディックエア
築21年
| 8階建
| 162戸
売買0件
三鷹ロイヤルハイツ
築45年
| 11階建
| 112戸
売買0件
アトランティス三鷹
築18年
| 3階建
| 47戸
売買0件
ライオンズガーデン三鷹上連雀
築25年
| 6階建
| 71戸
売買0件
インペリアル三鷹シティ
築29年
| 13階建
| 54戸
売買0件
三鷹上連雀シティハイツ
築29年
| 6階建
| 19戸
売買0件
ザ・パークハウス三鷹櫻邸
築11年
| 5階建
| 31戸
売買0件
ネベル三鷹
築6年
| 10階建
| 35戸
売買0件
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+303人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得524万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 182,897 | - |
| 2017 | 186,375 | - |
| 2019 | 188,461 | +1,400 |
| 2021 | 190,590 | +751 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
| 2024 | 190,497 | +947 |
所得: 平均524万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市のマンションマップ
三鷹市内のエリアランキング
上連雀は三鷹市内7地区中1位（上位86%）。
単価89.4万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
上連雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市上連雀２丁目８６５番１１ | 105.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 430m |
| 三鷹市上連雀１丁目８９６番１４ | 60.6万/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 三鷹 560m |
| 三鷹市上連雀２丁目８３４番２５ | 54.2万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 三鷹 600m |
| 三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１ | 45.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹 1400m |
| 三鷹市上連雀９丁目９１番４ | 44.4万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 三鷹 2000m |
| 三鷹市上連雀８丁目５５番１９ | 38.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 三鷹 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）