三鷹パーソナルハウス
東京都三鷹市上連雀8丁目4-18 | 築44年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の47.9万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、5年間で30.0%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
44.7〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 90.0万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 44.33㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 402件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・4件）で、平均2,577万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,535万円、１Ｒは平均2,277万円です。
３ＬＤＫ
4,535万
4件
１Ｒ
2,277万
2件
２ＤＫ
2,360万
3件
2DK
2,577万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,535万 | 2,904万 | 6,720万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,277万 | 924万 | 3,630万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,360万 | 1,776万 | 3,379万 |
| 2DK | 4件 | 2,577万 | 1,380万 | 3,497万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市上連雀8丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 40.11m² ～ 46.75m² |
| 分譲会社 | 大光エンジニアリング |
| 施工会社 | 柏葉建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩26分直線2.0km
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
約徒歩30分直線2.3km
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
🚉
約徒歩34分直線2.7km
井の頭公園駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
三鷹市立南浦小学校
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹パーソナルハウス | 1982 | 15戸 | 33.5万 | 1,380万 |
| 上高原ハイツ | 1987 | 9戸 | 51.2万 | 1,780万 |
| パークホームズ三鷹上連雀 | 2013 | 43戸 | 108.9万 | 7,680万 |
| センチュリー三鷹下連雀 | 1994 | 16戸 | 65.7万 | 2,980万 |
| ジェイパーク三鷹ノルディックエア | 2005 | 162戸 | - | - |
| ライオンズマンション三鷹 | 1979 | 92戸 | - | - |
| 三鷹芙蓉ハイツ | 1977 | 116戸 | - | - |
| クリオ三鷹弐番館 | 1996 | 23戸 | 67.5万 | 4,180万 |
| ザパームス三鷹レジェーロ | 2011 | 42戸 | 77.2万 | 5,280万 |
| パロス三鷹 | 1996 | 31戸 | 72.9万 | 3,780万 |
| 産業住宅協会三鷹第1アパート | 1965 | - | 27.3万 | 1,240万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 47.9万 | - | 33.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.55万/㎡ |
| 2024年3月 | - | ー | 40㎡〜 | 2,399万 | 58.32万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2K | 40㎡〜 | 2,499万 | 60.75万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,398万 | 54.1万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,498万 | 56.35万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額92,667円。
2DK
88,000〜95,000円
92,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,032円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。