パークホームズ三鷹上連雀
東京都三鷹市上連雀8丁目5-15 | 築13年 | 43戸
推定相場
パークホームズ三鷹上連雀
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.9万円。周辺エリア平均（88.5万円）を23.1%上回って、三鷹市全体の平均（78.5万円）を38.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152017202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.4万/㎡から2025年は101.1万/㎡へ、10年間で57.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・15件）で、平均8,640万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,070万円、１ＬＤＫは平均6,791万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 8,640万 | 607万 | 12,099万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,791万 | 5,714万 | 9,195万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 8,359万 | 6,933万 | 10,057万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,070万 | 9,943万 | 10,196万 |
| 3LDK | 8件 | 7,701万 | 6,191万 | 9,094万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.2万円で、1-3階（64.4万円）と比べて25.8万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市上連雀8丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 65.96m² ～ 82.96m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル IHI |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
上連雀8丁目バス停駅
🚉
徒歩29分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立南浦小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ三鷹上連雀 | 2013 | 43戸 | 108.9万 | 7,680万 |
| 上高原ハイツ | 1987 | 9戸 | 51.2万 | 1,780万 |
| 三鷹パーソナルハウス | 1982 | 15戸 | 33.5万 | 1,380万 |
| ハイツ三鷹 | 1972 | 18戸 | - | - |
| センチュリー三鷹下連雀 | 1994 | 16戸 | 65.7万 | 2,980万 |
| ジェイパーク三鷹ノルディックエア | 2005 | 162戸 | - | - |
| ライオンズマンション三鷹 | 1979 | 92戸 | - | - |
| フェローネ深大寺 | 2009 | 48戸 | 61.3万 | 4,980万 |
| 三鷹芙蓉ハイツ | 1977 | 116戸 | - | - |
| クリオ三鷹弐番館 | 1996 | 23戸 | 67.5万 | 4,180万 |
| 産業住宅協会三鷹第1アパート | 1965 | - | 27.3万 | 1,240万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.4万 | 70.9万 | 69.4万 | 89.0万 | 101.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 108.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 69.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額197,500円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,426円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。