グレイス三鷹の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.9万/㎡から2025年は50.7万/㎡へ、11年間で1.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,833円から2023年には66,600円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.5万円/㎡

レンジ

42.4〜70.6万円/㎡

市区町村ベースライン

91.9万円/㎡

補正係数 ×0.615

代表面積 19.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 430件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・46件）で、平均1,359万円です。2LDKが最も高く平均3,883万円、1Kは平均1,359万円です。

1K 46件 1,359万円

1DK 6件 1,644万円

1LDK 4件 3,698万円

2LDK 2件 3,883万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	46件	1,359万	794万	1,991万
1DK	6件	1,644万	1,167万	2,613万
1LDK	4件	3,698万	3,344万	3,968万
2LDK	2件	3,883万	3,775万	3,991万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.4万円で、1-5階（51.0万円）と比べて22.4万円（+43.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 51万/㎡ 56件

6-10階 73.4万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +22.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市上連雀4丁目1-3
築年月	1982-08（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	32戸
専有面積	16.21m² ～ 51.52m²
分譲会社	日建ハウス
施工会社	日水建設
管理会社	国際ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩7分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス三鷹	1982	32戸	44.8万	799万
ライオンズシティ三鷹	1998	34戸	119.5万	8,380万
ヤマキユニアス三鷹マンション	1983	26戸	44.5万	1,680万
ルミネ三鷹	1996	25戸	133.1万	7,499万
ヴィザージュ三鷹	1986	39戸	70.7万	3,499万
三鷹ガーデンハウス	1996	40戸	70.5万	4,990万
グランドメゾン三鷹アベニュー	1999	34戸	107.7万	6,480万
ズーム三鷹	2024	44戸	-	-
ライオンズマンション三鷹第7	1986	124戸	-	-
ダイアパレス三鷹	1983	86戸	98.7万	6,280万
プレミスト三鷹	2019	57戸	127.0万	6,980万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 30件

1,000〜2,000万 22件

2,000〜3,000万 4件

3,000〜4,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	54.1万	48.7万	69.2万	41.2万	45.8万	51.9万	64.6万	50.8万
1DK	-	-	-	-	-	-	47.0万	49.1万
1LDK	-	-	-	-	77.5万	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	72.2万	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	880万	49.39万/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	900万	50.51万/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	880万	49.39万/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	1,290万	64.57万/㎡
2025年4月	中層	1DK	20㎡〜	1,170万	49.12万/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	1,290万	64.57万/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	799万	44.84万/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	810万	45.46万/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	820万	46.02万/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	830万	46.58万/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	840万	47.14万/㎡
2024年9月	中層	1DK	20㎡〜	1,120万	47.03万/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	1,290万	64.57万/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	1,190万	49.96万/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	57.94万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	1,140万	47.86万/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	850万	47.7万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,990万	73.51万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,190万	78.42万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	850万	47.7万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.63万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	45㎡〜	3,299万	72.22万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	41.99万/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	930万	46.55万/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	930万	46.55万/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	800万	33.59万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	800万	33.59万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	890万	49.95万/㎡
2021年10月	高層	2DK	40㎡〜	2,480万	60.97万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	850万	37.16万/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	1,298万	69.23万/㎡
2020年1月	低層	1R	50㎡〜	3,280万	63.67万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	550万	31.7万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	59.07万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	800万	34.97万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	870万	48.83万/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	1,288万	68.7万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	59.07万/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	870万	48.83万/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	880万	54.29万/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	59.07万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	870万	48.83万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	880万	54.29万/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	59.07万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	870万	48.83万/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	64.07万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	880万	44.05万/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	980万	49.06万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	53.74万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,150万	57.6万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額58,980円。2Kなら月額79,500円が相場です。

ワンルーム 61,333円 60,000〜64,000円

1K 58,980円 45,000〜77,000円

1DK 73,667円 65,000〜89,000円

2K 79,500円 74,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 4件

5〜8万 54件

8〜10万 4件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,121円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,367円/㎡
2023年2月	中層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,121円/㎡
2023年2月	中層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,242円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,477円/㎡
2022年7月	中層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,242円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,771円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,674円/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,771円/㎡
2022年10月	低層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,729円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,974円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,086円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,603円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,687円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,897円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,367円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,141円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,687円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,813円/㎡
2020年9月	中層	2K	30㎡〜	74,000円	2,242円/㎡
2020年7月	中層	2K	30㎡〜	85,000円	2,575円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,813円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,592円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,107円/㎡
2020年3月	中層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,696円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,233円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,874円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,403円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,225円/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,592円/㎡

他 32 件