ヴィザージュ三鷹

東京都三鷹市下連雀3丁目40-11 | 築40年 | 39戸

推定相場

ヴィザージュ三鷹

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、12年間で185.2%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には130,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.2万円/㎡

レンジ

45.9〜76.5万円/㎡

市区町村ベースライン 89.7万円/㎡
補正係数 ×0.682

代表面積 49.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 405件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・11件）で、平均4,347万円です。2LDKが最も高く平均5,437万円、1DKは平均3,164万円です。

1DK

3件

3,164万

1LDK

11件

4,347万

2LDK

4件

5,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	3,164万	2,814万	3,582万
1LDK	11件	4,347万	2,846万	5,209万
2LDK	4件	5,437万	4,073万	6,053万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.0万円で、1-5階（40.0万円）と比べて12.0万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

40万/㎡

3件

6-10階

70.9万/㎡

14件

11-20階

52万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目40-11
築年月	1986-11（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	39戸
専有面積	24.95m² ～ 80.37m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	大日本土木
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩7分

学区情報

小学校

三鷹市立第三小学校

中学校

三鷹市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィザージュ三鷹	1986	39戸	70.7万	3,499万
ヤマキユニアス三鷹マンション	1983	26戸	44.5万	1,680万
ライオンズシティ三鷹	1998	34戸	119.5万	8,380万
ズーム三鷹	2024	44戸	-	-
ライオンズマンション三鷹第7	1986	124戸	-	-
グレイス三鷹	1982	32戸	44.8万	799万
ダイアパレス三鷹	1983	86戸	98.7万	6,280万
藤和シティホームズアルネステ三鷹	2003	21戸	97.0万	6,000万
ルミネ三鷹	1996	25戸	133.1万	7,499万
Brillia三鷹禅林寺通り	2026	24戸	-	-
三鷹ガーデンハウス	1996	40戸	70.5万	4,990万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	60.2万	91.0万	79.1万
1DK	-	42.3万	-	-	64.3万	-
2LDK	-	52.0万	53.3万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,499万	70.74万/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,799万	76.8万/㎡
2025年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,899万	78.82万/㎡
2025年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,699万	74.78万/㎡
2025年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,199万	84.88万/㎡
2025年2月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,299万	86.91万/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,399万	88.93万/㎡
2025年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,499万	70.74万/㎡
2024年1月	10〜11階	1DK	45㎡〜	3,180万	64.29万/㎡
2024年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,499万	90.95万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,490万	60.16万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,490万	60.16万/㎡
2023年3月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,180万	39.03万/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	4,280万	53.26万/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	45㎡〜	2,190万	44.27万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.22万/㎡
2020年5月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.53万/㎡
2020年12月	4〜6階	1DK	45㎡〜	1,990万	40.23万/㎡
2020年11月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	4,280万	53.26万/㎡
2013年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,630万	27.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額134,000円。3LDKなら月額163,333円が相場です。

96,000円

62,000〜130,000円

1DK

103,750円

95,000〜110,000円

1LDK

137,000円

124,000〜150,000円

2LDK

134,000円

125,000〜140,000円

3LDK

163,333円

150,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

12件

15〜20万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	1K	40㎡〜	130,000円	3,141円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	124,000円	4,100円/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,452円/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,779円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,426円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,599円/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,485円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,426円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,426円/㎡
2015年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	95,000円	2,293円/㎡
2015年1月	4〜6階	1DK	40㎡〜	100,000円	2,414円/㎡
2014年9月	4〜6階	1DK	40㎡〜	110,000円	2,655円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,779円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,166円/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,253円/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,391円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,166円/㎡
2013年11月	4〜6階	1DK	40㎡〜	110,000円	2,655円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。