サンパレス三鷹

東京都三鷹市下連雀3丁目41-11 | 築43年 | 3棟

このページは3棟をまとめたサンパレス三鷹全体の相場です（成約 83件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンパレス三鷹

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2026年は100.3万/㎡へ、12年間で199.3%上昇しました（年平均+16.6%）。直近3年では66.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には79,667円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・19件）で、平均1,777万円です。2LDKが最も高く平均6,066万円、1Kは平均1,355万円です。

3件

1,546万

2件

1,355万

1DK

19件

1,777万

1LDK

8件

3,303万

2LDK

5件

6,066万

3LDK

3件

5,882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,546万	1,507万	1,590万
1K	2件	1,355万	1,325万	1,385万
1DK	19件	1,777万	1,295万	2,759万
1LDK	8件	3,303万	1,408万	3,941万
2LDK	5件	6,066万	4,206万	6,999万
3LDK	3件	5,882万	4,886万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-3階（64.1万円）と比べて19.9万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

64.1万/㎡

14件

4-7階

47.6万/㎡

24件

8階以上

84万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +19.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目41-11
築年月	1983-11（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	86戸
専有面積	21.18m² ～ 82.47m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

サンパレス三鷹は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 83件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体サンパレス三鷹	1981年	3階建	20戸	-	-	-	2件
ダイアパレス三鷹	1983年	9階建	86戸	82件	49.6万	174件	2件
パレス三鷹	1980年	地下1階付3階建	7戸	1件	56.87万	4件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩6分

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩28分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパレス三鷹	1983	86戸	98.7万	6,280万
ライオンズマンション三鷹第7	1986	124戸	-	-
ヴィザージュ三鷹	1986	39戸	70.7万	3,499万
ズーム三鷹	2024	44戸	-	-
コスモフォーラム三鷹	1987	175戸	-	-
ヤマキユニアス三鷹マンション	1983	26戸	44.5万	1,680万
ライオンズシティ三鷹	1998	34戸	119.5万	8,380万
イニシア三鷹下連雀	2014	32戸	105.2万	6,780万
藤和シティホームズアルネステ三鷹	2003	21戸	97.0万	6,000万
ヴィラカルナ	1998	17戸	82.9万	7,980万
グランドメゾン三鷹フロントレジデンス	2014	78戸	160.6万	8,880万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,780万円	52.38㎡	53.1万円	2LDK	-	南西
2,977万円	48.6㎡	61.3万円	2LDK	-	南西
4,980万円	63.62㎡	78.3万円	3LDK	-	南東
5,280万円	63.62㎡	83万円	3LDK	-	東

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	47.1万	-	-	-	-	100.3万
1DK	46.0万	45.8万	-	62.9万	49.3万	48.3万	51.5万	-
1LDK	-	-	-	-	-	72.4万	76.1万	-
2LDK	-	-	65.6万	63.4万	56.9万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	6,280万	98.72万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	6,480万	101.86万/㎡
2025年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,380万	51.52万/㎡
2025年5月	低層	2DK	30㎡〜	1,230万	36.35万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,999万	73.29万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,999万	79.15万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,099万	75.74万/㎡
2024年12月	高層	1DK	25㎡〜	1,150万	44.65万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,299万	80.62万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,099万	75.74万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,499万	85.51万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	25㎡〜	1,250万	47.66万/㎡
2024年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,300万	49.57万/㎡
2024年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,300万	49.57万/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,300万	49.57万/㎡
2023年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,680万	60.01万/㎡
2023年6月	高層	1DK	25㎡〜	1,180万	43.97万/㎡
2023年3月	高層	1DK	25㎡〜	1,180万	43.97万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	56.87万/㎡
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,080万	67.23万/㎡
2022年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	73.7万/㎡
2022年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,280万	47.69万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	4,699万	63.39万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	70㎡〜	4,699万	63.39万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	70㎡〜	4,899万	66.09万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	70㎡〜	4,999万	67.44万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.08万/㎡
2020年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,200万	45.76万/㎡
2019年12月	高層	1DK	25㎡〜	1,000万	37.26万/㎡
2019年11月	高層	1DK	25㎡〜	1,200万	44.71万/㎡
2019年10月	高層	1DK	25㎡〜	1,500万	55.89万/㎡
2018年6月	中層	1R	20㎡〜	990万	46.75万/㎡
2018年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,680万	54.3万/㎡
2017年8月	低層	1DK	30㎡〜	1,180万	38.14万/㎡
2017年6月	中層	1K	25㎡〜	910万	31.96万/㎡
2017年6月	低層	1DK	30㎡〜	1,280万	41.37万/㎡
2016年6月	中層	1R	20㎡〜	990万	46.75万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,990万	47.55万/㎡
2014年5月	中層	1R	30㎡〜	960万	30.92万/㎡
2014年4月	中層	1DK	30㎡〜	1,000万	32.21万/㎡
2014年2月	高層	1K	20㎡〜	800万	37.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額72,784円。2LDKなら月額154,750円が相場です。

ワンルーム

67,769円

53,000〜78,000円

73,667円

67,000〜80,000円

1DK

72,784円

62,000〜85,000円

76,111円

68,000〜85,000円

2DK

85,400円

77,000〜100,000円

2LDK

154,750円

142,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

73件

8〜10万

11件

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,741円/㎡
2025年3月	中層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,979円/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,288円/㎡
2024年11月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,213円/㎡
2024年2月	低層	2K	30㎡〜	77,000円	2,428円/㎡
2023年12月	低層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,441円/㎡
2023年12月	低層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,472円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,510円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,008円/㎡
2023年11月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,207円/㎡
2023年11月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,608円/㎡
2023年6月	低層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,611円/㎡
2023年6月	低層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,364円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,898円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,786円/㎡
2023年1月	低層	2K	30㎡〜	79,000円	2,334円/㎡
2022年12月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,677円/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,585円/㎡
2022年6月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,677円/㎡
2022年5月	高層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,793円/㎡
2022年3月	低層	2K	25㎡〜	70,000円	2,440円/㎡
2022年2月	中層	1DK	25㎡〜	78,000円	3,017円/㎡
2021年10月	高層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,300円/㎡
2021年10月	高層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,679円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,304円/㎡
2021年8月	中層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,352円/㎡
2021年8月	高層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,352円/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,677円/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,679円/㎡
2021年3月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,213円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。