三鷹ガーデンハウス

東京都三鷹市下連雀4丁目22-17 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめた三鷹ガーデンハウス全体の相場です（成約 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

三鷹ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.9万/㎡から2024年は70.7万/㎡へ、10年間で73.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.8万円/㎡

レンジ

77.8〜129.7万円/㎡

市区町村ベースライン 90.0万円/㎡
補正係数 ×1.153

代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 402件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均6,250万円です。4LDKが最も高く平均6,814万円、2LDKは平均5,940万円です。

2LDK

7件

5,940万

3LDK

8件

6,250万

4LDK

3件

6,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,940万	4,535万	6,632万
3LDK	8件	6,250万	5,345万	7,672万
4LDK	3件	6,814万	6,272万	7,578万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（60.9万円）と比べて4.0万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

60.9万/㎡

5件

4-7階

74.2万/㎡

10件

8階以上

64.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀4丁目22-17
築年月	1996-03（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	40戸
専有面積	55.42m² ～ 97.38m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

三鷹ガーデンハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体三鷹ガーデンハウス	1996年	14階建	40戸	38件	70.9万	4件	-
星和三鷹ガーデンハウス	1977年	2階建	5戸	2件	56.6万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

三鷹市立第四小学校

中学校

三鷹市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三鷹ガーデンハウス	1996	40戸	70.5万	4,990万
グランドメゾン三鷹アベニュー	1999	34戸	107.7万	6,480万
ルミネ三鷹	1996	25戸	133.1万	7,499万
グレイス三鷹	1982	32戸	44.8万	799万
プレミスト三鷹	2019	57戸	127.0万	6,980万
ライオンズシティ三鷹	1998	34戸	119.5万	8,380万
ヤマキユニアス三鷹マンション	1983	26戸	44.5万	1,680万
ヴィザージュ三鷹	1986	39戸	70.7万	3,499万
ズーム三鷹	2024	44戸	-	-
藤和シティホームズアルネステ三鷹	2003	21戸	97.0万	6,000万
Brillia三鷹禅林寺通り	2026	24戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	63.7万	59.0万	85.6万	73.1万	86.0万	70.5万
2LDK	-	53.1万	-	84.6万	77.0万	-	-	-
4LDK	40.9万	56.6万	-	-	50.9万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.5万/㎡
2024年1月	4〜6階	2DK	55㎡〜	4,180万	70.94万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,798万	81.91万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.13万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.07万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.56万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,290万	72.8万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.92万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,490万	76.2万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,690万	79.6万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,690万	79.59万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,690万	84.63万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.02万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.71万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.71万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.57万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.61万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.66万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,000円。

3LDK

185,000円

185,000〜185,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,888円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,888円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。