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ベルディオ三鷹レジデンス

東京都三鷹市下連雀9丁目4-3 | 築19年 | 361戸

推定相場
ベルディオ三鷹レジデンス
最新データ
2026年2月
売買126件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.3万円。周辺エリア平均（82.8万円）を9.0%上回って、三鷹市全体の平均（78.5万円）を15.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.5万/㎡から2026年は90.3万/㎡へ、17年間で56.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
2013201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は159,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
69.5〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 90.0万円/㎡
補正係数 ×0.965
代表面積 73.01㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 402件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・103件）で、平均7,015万円です。4LDKが最も高く平均8,232万円、2LDKは平均6,483万円です。
2LDK
4件
6,483万
3LDK
103件
7,015万
4LDK
19件
8,232万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 6,483万 6,327万 6,692万
3LDK 103件 7,015万 5,572万 8,739万
4LDK 19件 8,232万 6,207万 10,096万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.2万円で、1-5階（63.7万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
63.7万/㎡
81件
6-10階
64.2万/㎡
45件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地東京都三鷹市下連雀9丁目4-3
築年月2007-02（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数361戸
専有面積68.44m² ～ 94.00m²
分譲会社近鉄不動産 世界貿易センタービルディンク プロバイスコーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩23分

学区情報

小学校
南浦小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルディオ三鷹レジデンス 2007 361戸 90.3万 6,180万
ザパームス三鷹レジェーロ 2011 42戸 77.2万 5,280万
パロス三鷹 1996 31戸 72.9万 3,780万
産業住宅協会三鷹第8アパート 1969 56戸 - -
産業住宅協会三鷹第9アパート 1970 55戸 42.6万 2,590万
グランスイート三鷹下連雀 2005 115戸 94.4万 6,998万
ザ・パームス三鷹ビバーチェ 2011 33戸 - -
レクセルコート三鷹下連雀 2006 91戸 90.5万 6,580万
エクセルハイツ三鷹 1981 33戸 55.3万 3,980万
サンティール三鷹ノースウイング 2004 45戸 - -
ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコート 2013 30戸 94.8万 6,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,280万円 83.2㎡ 99.5万円 4LDK - 南
9,990万円 94㎡ 106.3万円 3LDK - 南

売買データ分析（126件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
71件
5,000〜7,000万
31件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 60.8万 63.1万 63.9万 74.0万 77.0万 94.8万 95.2万 90.3万
4LDK 70.0万 - 64.8万 - - - 83.9万 -
2LDK 57.8万 - 69.8万 - 83.0万 75.3万 - -
全 126 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 6,180万 90.3万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 6,180万 90.3万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 6,880万 95.8万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 80㎡〜 6,980万 83.9万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 6,678万 92.99万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 7,180万 99.98万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 6,720万 93.51万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 7,380万 97.43万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 6,480万 94.69万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 6,720万 93.56万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 70㎡〜 6,720万 93.51万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 70㎡〜 6,980万 97万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.27万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 75㎡〜 5,700万 75.25万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 7,480万 104.16万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.44万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 5,580万 77.61万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 5,400万 75.19万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 6,180万 81.59万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 65㎡〜 5,680万 83万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 5,300万 72.99万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.44万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.47万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.26万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.49万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.75万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 5,080万 67.07万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 80㎡〜 5,480万 64.82万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.16万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.37万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 65㎡〜 4,780万 69.85万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 70㎡〜 4,880万 66.85万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,150万 57.73万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,690万 64.24万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.1万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,690万 64.02万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 5,080万 69.58万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.08万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,690万 64.02万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.53万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.53万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 75㎡〜 4,380万 57.83万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 60万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.37万/㎡
2019年11月 高層 4LDK 90㎡〜 6,580万 70万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,470万 61.02万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.92万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.21万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,290万 59.67万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,490万 62.45万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,059円。
3LDK
162,059円
138,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
12件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,228円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,295円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,027円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,075円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,228円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,027円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,075円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,328円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,228円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,270円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,403円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,367円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,602円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,297円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,615円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,016円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。