エクセルハイツ三鷹
東京都三鷹市下連雀9丁目7-19 | 築45年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.1万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、10年間で45.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.6万円/㎡
レンジ
74.9〜112.3万円/㎡
市区町村ベースライン 90.0万円/㎡
補正係数 ×1.040
補正係数 ×1.040
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 402件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,572万円です。2SLDKが最も高く平均4,938万円、3LDKは平均4,572万円です。
2SLDK
4,938万
6件
3LDK
4,572万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,938万 | 4,354万 | 5,992万 |
| 3LDK | 7件 | 4,572万 | 3,871万 | 5,068万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-2階（40.5万円）と比べて17.2万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
40.5万/㎡
3階以上
8件
57.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀9丁目7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
三鷹市立南浦小学校
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ三鷹 | 1981 | 33戸 | 55.3万 | 3,980万 |
| コートハウス三鷹 | 1981 | 18戸 | - | - |
| 三鷹パールマンション | 1972 | 23戸 | 53.2万 | 2,880万 |
| 産業住宅協会三鷹第11アパート | 1974 | 24戸 | 33.6万 | 2,280万 |
| グランスイート三鷹下連雀 | 2005 | 115戸 | 94.4万 | 6,998万 |
| カサーレ三鷹 | 2011 | 70戸 | 98.9万 | 6,480万 |
| パロス三鷹 | 1996 | 31戸 | 72.9万 | 3,780万 |
| アールヴェール三鷹下連雀 | 2000 | 36戸 | - | - |
| 産業住宅協会三鷹第8アパート | 1969 | 56戸 | - | - |
| ザパームス三鷹レジェーロ | 2011 | 42戸 | 77.2万 | 5,280万 |
| ファミール三鷹 | 1992 | 15戸 | 66.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.8万 | 41.4万 | - | - | - | 56.7万 |
| 2SLDK | 39.1万 | 39.1万 | - | 59.5万 | 57.4万 | 60.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.67万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.45万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.84万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.67万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.06万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.45万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.86万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.89万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.08万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.75万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。