下連雀の一戸建て相場
東京都三鷹市下連雀 | 309件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都三鷹市下連雀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.1万円（成約309件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,022万円。木造（8,842万円）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
20件
24,022万
鉄骨造
26件
22,111万
軽量鉄骨造
16件
16,056万
木造
218件
8,842万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
4,657万
80〜100㎡
82件
7,639万
100〜120㎡
73件
9,099万
120〜150㎡
20件
10,580万
150㎡以上
72件
25,496万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
40件
12,694万
4〜6m
185件
12,074万
6〜8m
21件
14,176万
8m以上
47件
20,198万
平均㎡単価
67.1万/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
10,731万円
取引実績
309件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
56万
88万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
71
築11-15年
65
築16-20年
60
築21-25年
69
築26-30年
66
築31年以上
60
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,921万円
14件
４ＬＤＫ
7,867万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,733万円
6件
３ＤＫ
6,133万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,533万円
3件
１ＬＤＫ
3,550万円
2件
４ＤＫ
4,500万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
9,000万円
1件
６ＬＤＫ
22,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
108.6万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
104.8万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
157.9万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
96.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・４Ｋ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
40㎡〜
50.0万/㎡
2026年第1四半期
25,000万円
260㎡〜
96.2万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
85㎡〜
74.1万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
35㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
162.9万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
75.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+303人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得524万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 182,897 | - |
| 2017 | 186,375 | - |
| 2019 | 188,461 | +1,400 |
| 2021 | 190,590 | +751 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
| 2024 | 190,497 | +947 |
所得: 平均524万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の一戸建てマップ
三鷹市内のエリアランキング
下連雀は三鷹市内11地区中1位（上位91%）。
単価67.1万/㎡。
下連雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市下連雀３丁目２５６番１４ | 277.0万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 三鷹 150m |
| 三鷹市下連雀３丁目２６１番７外 | 171.0万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所 | 三鷹 380m |
| 三鷹市下連雀３丁目３１２番２１ | 101.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 210m |
| 三鷹市下連雀３丁目１６８番３５ | 69.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 三鷹 450m |
| 三鷹市下連雀３丁目２３３番２２ | 62.7万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 260m |
| 三鷹市下連雀４丁目２７１番６ | 54.0万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹 1000m |
| 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３ | 53.2万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 1000m |
| 三鷹市下連雀６丁目５９６番５外 | 50.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 1700m |
| 三鷹市下連雀２丁目８４番２６ | 50.3万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 三鷹 1300m |
| 三鷹市下連雀７丁目３２３番６外 | 46.6万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 三鷹 1300m |
| 三鷹市下連雀８丁目５５１番８ | 43.1万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 三鷹 2300m |
| 三鷹市下連雀９丁目３５３番７ | 43.0万/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 三鷹 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）