下連雀の土地相場
東京都三鷹市下連雀 | 227件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都三鷹市下連雀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価161.2万円（成約227件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,549円高くなります。
4m未満
42件
202万/坪
4〜6m
122件
224万/坪
6〜8m
16件
210万/坪
8m以上
40件
216万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価261万円で最も高く、袋地等（154万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ整形
10件
261万/坪
ほぼ正方形
12件
257万/坪
台形
6件
254万/坪
長方形
60件
228万/坪
ほぼ台形
8件
219万/坪
ほぼ長方形
85件
214万/坪
不整形
36件
182万/坪
袋地等
8件
154万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（197万/坪）は北道路（200万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
7件
279万/坪
東
79件
232万/坪
西
81件
212万/坪
北
23件
200万/坪
南
25件
197万/坪
北西
4件
191万/坪
南東
3件
142万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
90件
その他
19件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
161.2万/坪
48.8万/㎡
平均価格
9,734万円
取引実績
227件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
537万402万267万132万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪199万円から2025年は坪137万円へ、17年間で31.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,000万円
47坪〜（155㎡〜）
191.9万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2024年第3四半期
15,000万円
82坪〜（270㎡〜）
183.7万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
41坪〜（135㎡〜）
318.3万/坪
2024年第2四半期
24,000万円
82坪〜（270㎡〜）
293.8万/坪
2024年第1四半期
16,000万円
41坪〜（135㎡〜）
391.8万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
30坪〜（100㎡〜）
198.3万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
17坪〜（55㎡〜）
252.4万/坪
2024年第1四半期
6,400万円
32坪〜（105㎡〜）
201.5万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
38坪〜（125㎡〜）
121.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+303人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得524万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 182,897 | - |
| 2017 | 186,375 | - |
| 2019 | 188,461 | +1,400 |
| 2021 | 190,590 | +751 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
| 2024 | 190,497 | +947 |
所得: 平均524万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の土地マップ
三鷹市内のエリアランキング
下連雀は三鷹市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価161.2万/坪。
1つ上の井の頭とは1%の差。
最寄り駅の相場
下連雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市下連雀３丁目２５６番１４ | 277.0万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 三鷹 150m |
| 三鷹市下連雀３丁目２６１番７外 | 171.0万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所 | 三鷹 380m |
| 三鷹市下連雀３丁目３１２番２１ | 101.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 210m |
| 三鷹市下連雀３丁目１６８番３５ | 69.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 三鷹 450m |
| 三鷹市下連雀３丁目２３３番２２ | 62.7万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 260m |
| 三鷹市下連雀４丁目２７１番６ | 54.0万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹 1000m |
| 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３ | 53.2万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 1000m |
| 三鷹市下連雀６丁目５９６番５外 | 50.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 1700m |
| 三鷹市下連雀２丁目８４番２６ | 50.3万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 三鷹 1300m |
| 三鷹市下連雀７丁目３２３番６外 | 46.6万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 三鷹 1300m |
| 三鷹市下連雀８丁目５５１番８ | 43.1万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 三鷹 2300m |
| 三鷹市下連雀９丁目３５３番７ | 43.0万/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 三鷹 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）