中原の一戸建て相場

Name: 中原の一戸建て相場データ（三鷹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都三鷹市中原 | 445件の成約データ他の種別: 土地

東京都三鷹市中原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.2万円（成約445件、前年比+7.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中原の一戸建て

405件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,825万円

うち土地分

4,274万円

うち建物分

551万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,909万円。ＲＣ、木造（4,667万円）との差は626%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

33,909万

5件

鉄骨造

10,152万

9件

軽量鉄骨造

6,717万

3件

木造

6,097万

406件

ＲＣ、木造

4,667万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,065万

56件

80〜100㎡

6,326万

286件

100〜120㎡

6,604万

42件

120〜150㎡

6,112万

22件

150㎡以上

13,183万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大302%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,409万

27件

4〜6m

6,288万

320件

6〜8m

7,428万

45件

8m以上

17,722万

19件

中原 44.2万/㎡三鷹市内 8位/11地区

平均㎡単価

44.2万/㎡

前年比 ▲7.8%

平均価格

5,329万円

取引実績

445件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

55万50万45万40万35万

41万

49万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,091万円

33件

４ＬＤＫ

5,200万円

24件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,775万円

4件

２ＬＤＫ

3,967万円

3件

４ＤＫ

2,233万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,800万円

2件

１Ｋ

1,575万円

2件

３ＤＫ

710万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

9,200万円

1件

５ＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,700万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 33.6万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 46.0万/㎡

2026年第1四半期 850万円 65㎡〜・１Ｋ 13.1万/㎡

2026年第1四半期 6,900万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 47.6万/㎡

2026年第1四半期 7,100万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 64.5万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 57.1万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 51.4万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 70.5万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 100㎡〜 60.0万/㎡

2025年第4四半期 6,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 52.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三鷹市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+303人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得524万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	182,897	-
2017	186,375	-
2019	188,461	+1,400
2021	190,590	+751
2023	189,959	+457
2024	190,497	+947

所得: 平均524万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.2%

三鷹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三鷹市の一戸建てマップ

三鷹市内のエリアランキング

中原は三鷹市内11地区中8位（上位27%）。単価44.2万/㎡。 1つ上の北野とは1%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 下連雀

67.1万

+52%

4 牟礼

51.2万

+16%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 井口

48.2万

+9%

6 深大寺

46.5万

+5%

7 北野

44.7万

+1%

8 中原 ◀

44.2万

―

お手頃帯（9〜11位）

9 新川

44.0万

+0%

10 野崎

43.7万

-1%

11 大沢

37.8万

-14%

最寄り駅の相場

中原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三鷹市中原１丁目９２１番２６	44.0万/㎡	+2.3%	住宅	つつじヶ丘 800m
三鷹市中原３丁目２０７番２０	31.5万/㎡	+2.9%	住宅	つつじヶ丘 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中原の他の不動産相場

🏞️ 土地

中原の土地相場 →