ベルクレール三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目34-11 | 築24年 | 38戸
推定相場
ベルクレール三鷹
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.9万円。周辺エリア平均（82.5万円）を52.5%上回って、三鷹市全体の平均（78.5万円）を60.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.9万/㎡から2025年は125.9万/㎡へ、16年間で51.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,667円から2024年には129,000円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・12件）で、平均5,453万円です。1LDKが最も高く平均5,453万円、1Kは平均3,841万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 4,017万 | 3,251万 | 4,908万 |
| 1K | 5件 | 3,841万 | 2,983万 | 4,324万 |
| 1DK | 2件 | 4,155万 | 3,871万 | 4,438万 |
| 1LDK | 12件 | 5,453万 | 4,636万 | 6,832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.5万円で、1-3階（89.0万円）と比べて34.5万円（+38.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +34.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目34-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 40.16m² |
| 分譲会社 | 鈴木工務店 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルクレール三鷹 | 2002 | 38戸 | 125.9万 | 4,380万 |
| ジオ三鷹 | 2013 | 50戸 | 146.8万 | 4,980万 |
| タウンハイツ三鷹 | 1986 | 23戸 | - | - |
| フェアロージュ三鷹 | 1999 | 26戸 | 135.5万 | 7,499万 |
| 藤和シティコープ三鷹南 | 1990 | 25戸 | 73.1万 | 4,480万 |
| リビオ三鷹ステーションレジデンス | 2017 | 25戸 | 124.0万 | 6,580万 |
| エミネンスイン三鷹 | 1985 | 45戸 | - | - |
| レクセル三鷹 | 1993 | 43戸 | 94.6万 | 5,180万 |
| 朝日第2三鷹マンション | 1980 | 24戸 | - | - |
| ベリスタ三鷹 | 2010 | 41戸 | 112.8万 | 4,380万 |
| シェルゼ三鷹禅林寺通り | 2009 | 49戸 | 107.8万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 31.2㎡ | 134万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 75.4万 | - | - | 123.5万 | 137.2万 | 125.9万 |
| 1DK | 77.0万 | - | - | - | 77.0万 | - | - | - |
| 1K | - | 83.6万 | - | 81.7万 | - | - | - | - |
| 1R | 76.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 125.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 137.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 117.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 131.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 120.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,630万 | 124.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 77.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 81.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,780万 | 89.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,580万 | 82.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,690万 | 86.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 76.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 77.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 76.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 72.84万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,250万 | 72.12万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,390万 | 76.61万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 72.84万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.49万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.37万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.51万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.51万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 76.29万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 95.52万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 77.9万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額103,632円。1LDKなら月額158,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 157,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,141円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。