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藤和シティコープ三鷹南

東京都三鷹市下連雀3丁目37-28 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめた藤和シティコープ三鷹南全体の相場です（成約 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
藤和シティコープ三鷹南
最新データ
2025年2月
売買30件 / 賃貸158件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.1万円。周辺エリア平均（82.8万円）より11.7%低く、三鷹市全体の平均（78.5万円）より6.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.2万/㎡から2025年は79.2万/㎡へ、10年間で27.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜60,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.6万円/㎡
レンジ
84.4〜126.7万円/㎡
市区町村ベースライン 90.0万円/㎡
補正係数 ×1.173
代表面積 48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 402件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均5,167万円です。2LDKが最も高く平均5,167万円、1Rは平均1,609万円です。
1R
9件
1,609万
1K
6件
1,763万
2LDK
13件
5,167万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 1,609万 1,416万 2,100万
1K 6件 1,763万 1,554万 1,867万
2LDK 13件 5,167万 4,331万 5,572万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.3万円で、1-2階（62.3万円）と比べて4.0万円（+6.4%）高くなっています。
1-2階
62.3万/㎡
11件
3階以上
66.3万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地東京都三鷹市下連雀3丁目37-28
築年月1990-02（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数25戸
専有面積17.42m² ～ 69.20m²
分譲会社藤和不動産
施工会社佐田建設
管理会社ハウスメイトワークス
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

藤和シティコープ三鷹南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
藤和シティコープ三鷹南 		1990年 5階建 25戸 32件 58.1万 114件 -
2
藤和シティコープ三鷹南2 		1991年 5階建 55戸 30件 66.6万 274件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩4分

学区情報

小学校
市立第三小学校
中学校
市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ三鷹南 1990 25戸 73.1万 4,480万
リビオ三鷹ステーションレジデンス 2017 25戸 124.0万 6,580万
ベリスタ三鷹 2010 41戸 112.8万 4,380万
朝日第2三鷹マンション 1980 24戸 - -
グローリオ三鷹禅林寺通り2 2009 34戸 119.3万 8,180万
シェルゼ三鷹禅林寺通り 2009 49戸 107.8万 3,980万
ルイシャトレ三鷹 2000 25戸 85.1万 4,980万
セザール武蔵野 1980 29戸 54.1万 2,780万
イニシア三鷹 2021 28戸 100.5万 5,490万
ジオ三鷹 2013 50戸 146.8万 4,980万
ベルクレール三鷹 2002 38戸 125.9万 4,380万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - 59.1万 59.1万 - - 73.5万 75.8万 79.2万
1K - - - - - - 79.2万 -
2LDK 57.4万 - - 70.3万 - 76.0万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 1R 15㎡〜 1,380万 79.22万/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 79.22万/㎡
2024年2月 中層 1R 15㎡〜 1,320万 75.78万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.14万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 45㎡〜 3,790万 78.96万/㎡
2023年4月 中層 3DK 60㎡〜 4,180万 68.75万/㎡
2023年4月 高層 1R 15㎡〜 1,280万 73.48万/㎡
2022年12月 低層 2DK 45㎡〜 3,240万 67.5万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.35万/㎡
2020年1月 低層 1R 15㎡〜 1,030万 59.13万/㎡
2019年5月 高層 1R 15㎡〜 1,080万 62万/㎡
2019年1月 低層 1R 15㎡〜 980万 56.26万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.21万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.98万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 60㎡〜 3,560万 58.12万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 60㎡〜 3,560万 58.12万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 60㎡〜 3,590万 58.61万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 60㎡〜 3,590万 58.61万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,990万 48.81万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 1,380万 79.22万/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 62万/㎡
2016年2月 中層 1K 15㎡〜 1,160万 66.59万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 60㎡〜 3,400万 55.92万/㎡
2015年11月 高層 1K 15㎡〜 1,120万 64.3万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 60㎡〜 3,400万 55.92万/㎡
2015年8月 高層 1K 15㎡〜 1,160万 66.59万/㎡
2015年8月 中層 1K 15㎡〜 1,160万 66.59万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 60㎡〜 3,490万 57.4万/㎡
2015年4月 中層 1K 15㎡〜 1,200万 68.89万/㎡
2015年1月 高層 1R 15㎡〜 1,080万 62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額60,628円。2LDKなら月額151,778円が相場です。
ワンルーム
60,628円
49,000〜72,000円
1R
59,172円
49,000〜67,000円
1K
59,864円
51,000〜77,000円
2LDK
151,778円
142,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
147件
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 158 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,444円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,387円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,387円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,444円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 62,000円 3,559円/㎡
2025年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,387円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,559円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,500円 3,301円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,616円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,985円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,444円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,215円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,674円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 3,100円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,903円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,330円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,502円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,444円/㎡
2024年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,846円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,846円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,157円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,387円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,157円/㎡
2023年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,559円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,813円/㎡
2023年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,846円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,157円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,387円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,559円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 54,000円 3,100円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。