イニシア三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目42-3 | 築5年 | 28戸
推定相場
イニシア三鷹
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は100.5万円。周辺エリア平均（82.5万円）を21.8%上回って、三鷹市全体の平均（78.5万円）を28.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
20222023
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・19件）で、平均8,868万円です。２ＬＤＫが最も高く平均10,547万円、2LDKは平均7,198万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 10,547万 | 8,289万 | 12,869万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 8,868万 | 6,800万 | 13,714万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 7,448万 | 4,914万 | 9,946万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 10,423万 | 8,469万 | 13,025万 |
| 2LDK | 7件 | 7,198万 | 6,274万 | 7,840万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目42-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 35.37m² ～ 54.60m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第三小学校
中学校
三鷹市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア三鷹 | 2021 | 28戸 | 100.5万 | 5,490万 |
| セザール武蔵野 | 1980 | 29戸 | 54.1万 | 2,780万 |
| キャニオンマンション三鷹 | 1986 | 18戸 | 61.5万 | 2,780万 |
| シェルゼ三鷹禅林寺通り | 2009 | 49戸 | 107.8万 | 3,980万 |
| アスコットパーク三鷹禅林寺通り1 | 2009 | 27戸 | - | - |
| 朝日第2三鷹マンション | 1980 | 24戸 | - | - |
| 藤和シティコープ三鷹南 | 1990 | 25戸 | 73.1万 | 4,480万 |
| 藤和シティホームズ三鷹 | 2001 | 22戸 | - | - |
| ファシーネ三鷹ハイライズ | 1990 | 47戸 | 55.9万 | 2,680万 |
| フェアロージュ三鷹 | 1999 | 26戸 | 135.5万 | 7,499万 |
| イニシア三鷹下連雀 | 2014 | 32戸 | 105.2万 | 6,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,850万円 | 35.37㎡ | 137.1万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 2LDK | 116.2万 | 109.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 100.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 113.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 115.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 113.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 116.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 118.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。