リビオ三鷹ステーションレジデンス
東京都三鷹市下連雀3丁目37-29 | 築9年 | 25戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の100.6万/㎡から2025年は125.1万/㎡へ、6年間で24.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
2017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,000〜101,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.8万円/㎡
レンジ
173.5〜260.2万円/㎡
市区町村ベースライン 89.7万円/㎡
補正係数 ×2.416
補正係数 ×2.416
代表面積 53.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 405件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
7,527万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 7,527万 | 6,715万 | 8,204万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
112.3万/㎡
8階以上
4件
98.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目37-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 53.07m² ～ 53.07m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第三小学校
中学校
三鷹市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ三鷹ステーションレジデンス | 2017 | 25戸 | 124.0万 | 6,580万 |
| ベリスタ三鷹 | 2010 | 41戸 | 112.8万 | 4,380万 |
| 藤和シティコープ三鷹南 | 1990 | 25戸 | 73.1万 | 4,480万 |
| グローリオ三鷹禅林寺通り2 | 2009 | 34戸 | 119.3万 | 8,180万 |
| ルイシャトレ三鷹 | 2000 | 25戸 | 85.1万 | 4,980万 |
| 朝日第2三鷹マンション | 1980 | 24戸 | - | - |
| シェルゼ三鷹禅林寺通り | 2009 | 49戸 | 107.8万 | 3,980万 |
| 藤和三鷹コープ | 1982 | 31戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| セザール武蔵野 | 1980 | 29戸 | 54.1万 | 2,780万 |
| タウンハイツ三鷹 | 1986 | 23戸 | - | - |
| ベルクレール三鷹 | 2002 | 38戸 | 125.9万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,850万円 | 53.07㎡ | 129.1万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 100.6万 | 99.7万 | 103.3万 | 104.6万 | 122.1万 | 125.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,700万 | 126.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 123.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 122.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,550万 | 104.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 105.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 99.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,995万 | 94.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,995万 | 94.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 107.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額99,000円。
1K
96,000〜101,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,694円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。