リノア三鷹
東京都三鷹市下連雀4丁目16-3 | 築35年 | 43戸
推定相場
リノア三鷹
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.7万円。周辺エリア平均（82.5万円）を62.0%上回って、三鷹市全体の平均（78.5万円）を70.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の76.1万/㎡から2026年は126.3万/㎡へ、11年間で65.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.5万円/㎡
レンジ
54.4〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン
91.9万円/㎡
補正係数 ×0.789
代表面積 52.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・13件）で、平均7,965万円です。1SLDKが最も高く平均8,055万円、ーは平均5,458万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,458万 | 4,286万 | 6,630万 |
| 1R | 2件 | 6,157万 | 5,272万 | 7,042万 |
| 1LDK | 13件 | 6,280万 | 5,577万 | 7,771万 |
| 1SLDK | 5件 | 8,055万 | 5,722万 | 15,335万 |
| 2LDK | 13件 | 7,965万 | 6,055万 | 10,578万 |
| 3LDK | 2件 | 7,916万 | 7,890万 | 7,942万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀4丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 43.53m² ～ 130.62m² |
| 分譲会社 | リビタ |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第三小学校
中学校
三鷹市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リノア三鷹 | 1991 | 43戸 | 133.7万 | 7,890万 |
| パークハウス三鷹セントレ | 2004 | 36戸 | - | - |
| ジオ三鷹下連雀 | 2026 | 55戸 | - | - |
| 第二城山ハイツ | 1980 | 16戸 | 37.2万 | 698万 |
| ライオンズマンション三鷹第8 | 1987 | 32戸 | 56.0万 | 990万 |
| ベリスタ三鷹下連雀壱番館 | 2010 | 20戸 | 110.0万 | 7,780万 |
| 富士三鷹マンション | 1979 | 13戸 | 73.8万 | 8,480万 |
| 中銀三鷹マンシオン | 1978 | 37戸 | 75.4万 | 3,280万 |
| ビバリーホームズ三鷹 | 2011 | 31戸 | - | - |
| ロージュマン白百合 | 1981 | 17戸 | - | - |
| 三鷹白百合マンション | 1981 | 16戸 | 65.6万 | 2,880万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.1万 | - | - | - | - | - | - | 133.7万 |
| 2LDK | 84.4万 | 110.0万 | 97.9万 | - | 101.5万 | - | 110.8万 | 122.6万 |
| 1LDK | 86.8万 | - | 93.4万 | 95.4万 | 99.9万 | - | 91.5万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 98.8万 | 97.8万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,890万 | 133.69万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 118.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 126.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 91.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 116.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 104.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 96.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 98.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 97.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,298万 | 102.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 108.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,900万 | 93.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,098万 | 97.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,498万 | 104.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 3,750万 | 86.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 98.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,900万 | 93.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,900万 | 93.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,598万 | 89.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 98.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,900万 | 93.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 113.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1R | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,498万 | 86.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | ー | 45㎡〜 | 4,590万 | 95.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 88.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 3,650万 | 74.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,498万 | 83.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1SLDK | 130㎡〜 | 9,858万 | 75.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,848万 | 77.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 9,858万 | 75.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,798万 | 76.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額157,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,860円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。