ライオンズマンション三鷹第8の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20152016201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.9万/㎡から2024年は56.2万/㎡へ、9年間で28.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には64,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.6万円/㎡

レンジ

54.1〜73.2万円/㎡

市区町村ベースライン 90.0万円/㎡
補正係数 ×0.707

代表面積 17.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 402件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1R

12件

1,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,298万	1,051万	1,540万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（49.9万円）と比べて3.3万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

49.9万/㎡

5件

4-7階

51.7万/㎡

5件

8階以上

53.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目31-4
築年月	1987-11（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	17.12m² ～ 69.29m²
分譲会社	大京観光
施工会社	多部田建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション三鷹第8	1987	32戸	56.0万	990万
ジオ三鷹下連雀	2026	55戸	-	-
第二城山ハイツ	1980	16戸	37.2万	698万
パークハウス三鷹セントレ	2004	36戸	-	-
東急ドエルアルス三鷹	1999	56戸	111.3万	7,180万
ピアレージュ三鷹	2000	33戸	123.5万	6,380万
リノア三鷹	1991	43戸	133.7万	7,890万
フェリス三鷹	1997	29戸	119.9万	6,690万
ベリスタ三鷹下連雀壱番館	2010	20戸	110.0万	7,780万
ライオンズマンション三鷹駅前通り	1984	54戸	-	-
リビオ三鷹	2015	26戸	121.8万	8,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
940万円	17.5㎡	53.7万円	ワンルーム	-	東

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2023	2024
1R	43.9万	56.0万	51.2万	52.2万	55.4万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	990万	56万/㎡
2024年2月	高層	1R	15㎡〜	1,000万	58.41万/㎡
2024年2月	中層	1R	20㎡〜	1,150万	52.42万/㎡
2024年1月	低層	ー	35㎡〜	2,230万	57.79万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	920万	52.22万/㎡
2017年8月	高層	1R	15㎡〜	920万	52.58万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	850万	48.91万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	900万	51.79万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	890万	50.34万/㎡
2017年10月	高層	1R	15㎡〜	920万	52.58万/㎡
2016年7月	高層	1R	15㎡〜	990万	56万/㎡
2015年8月	高層	1R	15㎡〜	840万	42.52万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	790万	44.84万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	780万	44.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額59,000円。1Kなら月額89,250円が相場です。

ワンルーム

59,000円

48,000〜70,000円

1R

59,636円

58,000〜63,000円

1K

89,250円

60,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

48件

8〜10万

3件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,787円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,000円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,523円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,000円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,787円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,371円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,787円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,505円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,835円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,835円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,292円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,337円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,955円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,337円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,371円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,292円/㎡
2022年12月	低層	1K	35㎡〜	99,000円	2,566円/㎡
2021年9月	低層	1K	35㎡〜	99,000円	2,566円/㎡
2021年7月	低層	1K	40㎡〜	99,000円	2,271円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,143円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,429円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,235円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,429円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,124円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,979円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,337円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,235円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,986円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,405円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,292円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。