フェリス三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目31-12 | 築29年 | 29戸
推定相場
フェリス三鷹
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は119.9万円。周辺エリア平均（82.5万円）を45.3%上回って、三鷹市全体の平均（78.5万円）を52.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
26万21万16万11万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の157,000円から2024年には147,500円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 122件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・58件）で、平均6,419万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,696万円、１Ｋは平均1,916万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,474万 | 5,143万 | 8,200万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,525万 | 3,800万 | 5,250万 |
| ３ＬＤＫ | 58件 | 6,419万 | 403万 | 12,397万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 5,916万 | 3,434万 | 9,380万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 7,696万 | 5,880万 | 10,080万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,916万 | 1,184万 | 3,015万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,597万 | 3,943万 | 5,180万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 4,102万 | 3,146万 | 4,760万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目31-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 分譲会社 | 東京ハウス |
| 管理会社 | 東京ハウス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第三小学校
中学校
三鷹市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェリス三鷹 | 1997 | 29戸 | 119.9万 | 6,690万 |
| リビオ三鷹 | 2015 | 26戸 | 121.8万 | 8,280万 |
| 第二城山ハイツ | 1980 | 16戸 | 37.2万 | 698万 |
| ライオンズマンション三鷹第8 | 1987 | 32戸 | 56.0万 | 990万 |
| Brillia三鷹禅林寺通り | 2026 | 24戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス三鷹 | 1999 | 56戸 | 111.3万 | 7,180万 |
| ピアレージュ三鷹 | 2000 | 33戸 | 123.5万 | 6,380万 |
| ライオンズマンション三鷹駅前通り | 1984 | 54戸 | - | - |
| 藤和シティホームズアルネステ三鷹 | 2003 | 21戸 | 97.0万 | 6,000万 |
| セントラル三鷹 | 1981 | 14戸 | 79.9万 | 5,980万 |
| ジオ三鷹下連雀 | 2026 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,690万 | 119.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額158,714円。2LDKなら月額158,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 137,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 141,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 141,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 238,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,124円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。