東急ドエルアルス三鷹

東京都三鷹市下連雀3丁目32-6 | 築27年 | 56戸

推定相場

東急ドエルアルス三鷹

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20112014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の67.8万/㎡から2025年は111.3万/㎡へ、14年間で64.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万

20132015202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,667円から2023年には85,000円へ、48.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均8,280万円です。3LDKが最も高く平均8,280万円、1Kは平均2,869万円です。

3件

2,869万

2LDK

6件

7,297万

3LDK

8件

8,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,869万	2,434万	3,143万
2LDK	6件	7,297万	6,665万	7,915万
3LDK	8件	8,280万	7,418万	9,861万

階数別の㎡単価

1-5階

83.5万/㎡

7件

6-10階

80.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目32-6
築年月	1999-02（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	56戸
専有面積	23.90m² ～ 77.53m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	フジタ
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス三鷹	1999	56戸	111.3万	7,180万
ピアレージュ三鷹	2000	33戸	123.5万	6,380万
ライオンズマンション三鷹第8	1987	32戸	56.0万	990万
ライオンズマンション三鷹駅前通り	1984	54戸	-	-
フェリス三鷹	1997	29戸	119.9万	6,690万
藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル	1991	26戸	62.0万	1,250万
コスモ三鷹中央通り	1997	46戸	112.9万	6,980万
セントラル三鷹	1981	14戸	79.9万	5,980万
ジオ三鷹下連雀	2026	55戸	-	-
第二城山ハイツ	1980	16戸	37.2万	698万
三鷹桜苑マンション	1982	7戸	48.6万	2,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2017	2018	2019	2023	2025
2LDK	67.8万	65.8万	-	67.9万	-	79.6万	-	-
3LDK	-	65.0万	66.8万	-	95.0万	83.8万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	3DK	60㎡〜	7,180万	111.34万/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,650万	110.88万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,130万	89.13万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,750万	115.07万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,990万	77.38万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,280万	81.88万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.3万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.77万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.3万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.03万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,380万	67.92万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.7万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,630万	67.9万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.7万/㎡
2012年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,240万	65.75万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.24万/㎡
2011年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,370万	67.77万/㎡
2011年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,380万	67.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額184,750円。3LDKなら月額184,750円が相場です。

81,000円

78,000〜85,000円

2LDK

149,500円

144,000〜155,000円

3LDK

184,750円

150,000〜234,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

15〜20万

10件

20〜30万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,556円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	194,000円	2,845円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,264円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	234,000円	3,068円/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,515円/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,473円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	194,000円	2,845円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,477円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,890円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	144,000円	2,696円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,317円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,028円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,064円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,403円/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,264円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,690円/㎡
2014年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,264円/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	167,000円	2,449円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	172,000円	2,522円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。