東急ドエルアルス三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目32-6 | 築27年 | 56戸
推定相場
東急ドエルアルス三鷹
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.3万円。周辺エリア平均（82.5万円）を34.9%上回って、三鷹市全体の平均（78.5万円）を41.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の67.8万/㎡から2025年は111.3万/㎡へ、14年間で64.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万20万14万8万
20132015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,667円から2023年には85,000円へ、48.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均8,280万円です。3LDKが最も高く平均8,280万円、1Kは平均2,869万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,869万 | 2,434万 | 3,143万 |
| 2LDK | 6件 | 7,297万 | 6,665万 | 7,915万 |
| 3LDK | 8件 | 8,280万 | 7,418万 | 9,861万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目32-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 23.90m² ～ 77.53m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス三鷹 | 1999 | 56戸 | 111.3万 | 7,180万 |
| ピアレージュ三鷹 | 2000 | 33戸 | 123.5万 | 6,380万 |
| ライオンズマンション三鷹第8 | 1987 | 32戸 | 56.0万 | 990万 |
| ライオンズマンション三鷹駅前通り | 1984 | 54戸 | - | - |
| フェリス三鷹 | 1997 | 29戸 | 119.9万 | 6,690万 |
| 藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル | 1991 | 26戸 | 62.0万 | 1,250万 |
| コスモ三鷹中央通り | 1997 | 46戸 | 112.9万 | 6,980万 |
| セントラル三鷹 | 1981 | 14戸 | 79.9万 | 5,980万 |
| ジオ三鷹下連雀 | 2026 | 55戸 | - | - |
| 第二城山ハイツ | 1980 | 16戸 | 37.2万 | 698万 |
| 三鷹桜苑マンション | 1982 | 7戸 | 48.6万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.09億円 | 68.19㎡ | 159.7万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.8万 | 65.8万 | - | 67.9万 | - | 79.6万 | - | - |
| 3LDK | - | 65.0万 | 66.8万 | - | 95.0万 | 83.8万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 7,180万 | 111.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 110.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 89.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 115.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,630万 | 67.9万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.7万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,240万 | 65.75万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.24万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,370万 | 67.77万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額184,750円。3LDKなら月額184,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 194,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 234,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 194,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 144,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 167,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 172,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。