ステイツ三鷹ヴェルパセオ

東京都三鷹市下連雀7丁目13-17 | 築29年 | 54戸

推定相場

ステイツ三鷹ヴェルパセオ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20102014201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の55.6万/㎡から2026年は84万/㎡へ、16年間で51.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.8万円/㎡

レンジ

59.9〜99.8万円/㎡

市区町村ベースライン 90.0万円/㎡
補正係数 ×0.887

代表面積 81.47㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 402件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均6,450万円です。4LDKが最も高く平均8,179万円、3LDKは平均6,450万円です。

3LDK

27件

6,450万

4LDK

15件

8,179万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	6,450万	5,386万	7,686万
4LDK	15件	8,179万	6,207万	10,633万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（52.7万円）と比べて15.1万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

52.7万/㎡

20件

4-7階

67.8万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀7丁目13-17
築年月	1997-02（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	71.17m² ～ 95.15m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	野村建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩18分

学区情報

小学校

三鷹市立南浦小学校

中学校

三鷹市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ三鷹ヴェルパセオ	1997	54戸	84.0万	7,990万
ファミール三鷹	1992	15戸	66.0万	3,980万
ジークレフ三鷹	2005	77戸	-	-
アールヴェール三鷹下連雀	2000	36戸	-	-
ガーラレジデンス三鷹シャインパークス	2019	130戸	-	-
レクセルシティ三鷹	2004	46戸	93.6万	5,998万
ライオンズマンション三鷹南第2	1995	21戸	75.9万	2,798万
ライオンズマンション三鷹第2	1984	48戸	83.8万	3,090万
コートハウス三鷹	1981	18戸	-	-
三鷹パールマンション	1972	23戸	53.2万	2,880万
エクセルハイツ三鷹	1981	33戸	55.3万	3,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	70.2万	87.7万	84.0万
3LDK	57.0万	51.1万	54.9万	76.7万	73.7万	72.4万	79.7万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	4LDK	95㎡〜	7,990万	83.98万/㎡
2025年8月	高層	4LDK	95㎡〜	8,290万	87.13万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	95㎡〜	8,490万	89.23万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	80㎡〜	6,098万	74.86万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	95㎡〜	8,980万	94.38万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	95㎡〜	7,990万	83.98万/㎡
2025年10月	高層	4LDK	95㎡〜	7,990万	83.98万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	70㎡〜	6,290万	84.59万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.36万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	95㎡〜	6,680万	70.21万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.7万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.7万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,490万	76.69万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.87万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,000万	55.88万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.08万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	85㎡〜	4,150万	47.32万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.8万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.8万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,970万	48.73万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	85㎡〜	3,990万	45.49万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	4,680万	53.36万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.08万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.54万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,630万	50.11万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.01万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.71万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	85㎡〜	4,490万	51.2万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	85㎡〜	4,680万	53.36万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.86万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.86万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.18万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.66万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.86万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.42万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.97万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,998万	55.03万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,120万	56.71万/㎡
2011年2月	中層	4LDK	90㎡〜	5,380万	57.88万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.19万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,950万	54.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。