レクセルシティ三鷹
東京都三鷹市下連雀7丁目8-25 | 築22年 | 46戸
推定相場
レクセルシティ三鷹
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は93.6万円。周辺エリア平均（82.5万円）を13.4%上回って、三鷹市全体の平均（78.5万円）を19.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920112017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.5万/㎡から2025年は93.6万/㎡へ、16年間で57.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では50.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.3万円/㎡
レンジ
83.6〜113.1万円/㎡
市区町村ベースライン
91.9万円/㎡
補正係数 ×1.070
代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 430件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 6,701万 | 5,641万 | 8,177万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.1万円で、1-3階（61.7万円）と比べて3.4万円（+5.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀7丁目8-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 64.07m² ～ 83.71m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
連雀学園 市立第六小学校
中学校
連雀学園 市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルシティ三鷹 | 2004 | 46戸 | 93.6万 | 5,998万 |
| ライオンズマンション三鷹南第2 | 1995 | 21戸 | 75.9万 | 2,798万 |
| ファミール三鷹 | 1992 | 15戸 | 66.0万 | 3,980万 |
| アールヴェール三鷹下連雀 | 2000 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション三鷹第2 | 1984 | 48戸 | 83.8万 | 3,090万 |
| ステイツ三鷹ヴェルパセオ | 1997 | 54戸 | 84.0万 | 7,990万 |
| カーサ三鷹 | 1982 | 84戸 | 69.2万 | 3,380万 |
| 三鷹パークホームズ | 1991 | 24戸 | - | - |
| ジークレフ三鷹 | 2005 | 77戸 | - | - |
| ファミール三鷹グランデージ | 1996 | 113戸 | - | - |
| ガーラレジデンス三鷹シャインパークス | 2019 | 130戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.4万 | 56.0万 | 65.0万 | 63.2万 | 62.7万 | 62.3万 | 76.2万 | 93.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,998万 | 93.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,989万 | 62.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,730万 | 60.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,989万 | 62.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 59.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.3万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.45万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.64万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.24万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.04万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.3万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。