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パークハイム三鷹

東京都三鷹市下連雀8丁目2-11 | 築44年 | 86戸

推定相場
パークハイム三鷹
最新データ 2026年2月
売買60件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.0万円。周辺エリア平均（82.5万円）より33.4%低く、三鷹市全体の平均（78.5万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201420162018202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2026年は53.7万/㎡へ、12年間で51.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2017年には180,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・43件）で、平均5,420万円です。ーが最も高く平均6,388万円、3SLDKは平均4,686万円です。
ー 2件 6,388万円
3LDK 43件 5,420万円
3SLDK 3件 4,686万円
4LDK 8件 6,029万円
4SLDK 2件 6,051万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 6,388万 5,933万 6,843万
3LDK 43件 5,420万 4,230万 6,665万
3SLDK 3件 4,686万 4,592万 4,815万
4LDK 8件 6,029万 4,980万 7,591万
4SLDK 2件 6,051万 5,911万 6,191万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-2階（44.3万円）と比べて2.3万円（+5.2%）高くなっています。
1-2階 44.3万/㎡ 15件
3階以上 46.6万/㎡ 45件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地東京都三鷹市下連雀8丁目2-11
築年月1982-03（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数86戸
専有面積74.10m² ～ 94.95m²
分譲会社三井不動産
施工会社戸田建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
NTTデータビル前バス停駅
徒歩3分
🚉
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 京王井の頭線
徒歩8分
🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩30分
🚉
井の頭公園駅
京王井の頭線
徒歩32分
🚉
三鷹台駅
京王井の頭線
徒歩33分

学区情報

小学校
市立第６小学校
中学校
市立第１中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハイム三鷹 1982 86戸 55.0万 4,380万
吉祥寺シティハイム 1982 6戸 60.5万 2,699万
ウィングヒルズ三鷹 2001 17戸 53.4万 3,300万
ライオンズマンション井の頭公園 1981 42戸 71.7万 2,095万
ライオンズマンション三鷹下連雀 2000 30戸 68.0万 4,180万
イオシス吉祥寺 2005 253戸 - -
コンフォール井の頭公園南 1996 40戸 76.5万 5,490万
アトラス吉祥寺 2010 108戸 103.0万 7,480万
三愛ビルオリエントむさしの 1976 27戸 - -
ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコート 2025 67戸 - -
オーベル吉祥寺WEST 2004 75戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,999万円 79.7㎡ 62.7万円 3LDK - -

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 6件
3,000〜4,000万 38件
4,000〜5,000万 15件
5,000〜7,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018202020212022202320252026
3LDK 43.8万 45.3万 - 45.8万 - 58.3万 56.1万 55.0万
4LDK - - 44.7万 44.0万 - - - 52.5万
3SLDK - - - 41.2万 49.9万 - - -
ー 47.7万 - - - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,380万 54.96万/㎡
2026年1月 高層 4LDK 90㎡〜 4,980万 52.45万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.93万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 90㎡〜 4,490万 48.42万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 80㎡〜 3,980万 48.7万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 90㎡〜 5,480万 59.1万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 75㎡〜 4,680万 58.73万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 75㎡〜 4,490万 56.34万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 75㎡〜 4,780万 59.98万/㎡
2022年11月 高層 3SLDK 75㎡〜 3,980万 49.94万/㎡
2021年8月 中層 3SLDK 75㎡〜 3,280万 41.16万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 90㎡〜 4,180万 44.03万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 85㎡〜 4,480万 51.5万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.13万/㎡
2020年5月 中層 4LDK 90㎡〜 4,680万 49.29万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 90㎡〜 3,580万 37.71万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 90㎡〜 4,480万 47.19万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,499万 44.64万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,559万 45.41万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,599万 45.92万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,699万 47.19万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,799万 48.47万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,899万 49.74万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.15万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.13万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.58万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,999万 50.18万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.8万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,299万 42.09万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,399万 43.37万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,999万 50.18万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.8万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.8万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,800万 35.14万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.25万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.25万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.7万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,799万 46.48万/㎡
2017年3月 中層 ー 80㎡〜 3,899万 47.71万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.59万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,690万 49.24万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,999万 48.93万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,800万 35.14万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,100万 38.9万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.1万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.58万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.03万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.77万/㎡
2016年9月 低層 4LDK 90㎡〜 3,700万 39.9万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,999万 48.93万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額164,750円。3SLDKなら月額161,500円が相場です。
3LDK 164,750円 145,000〜190,000円
3SLDK 161,500円 155,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 1件
15〜20万 10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 中層 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,941円/㎡
2016年2月 低層 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,941円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,941円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,049円/㎡
2015年5月 中層 3SLDK 80㎡〜 155,000円 1,896円/㎡
2015年3月 中層 3SLDK 90㎡〜 168,000円 1,769円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 90㎡〜 168,000円 1,769円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,835円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,835円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,819円/㎡
2013年12月 中層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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