安宅の一戸建て相場
徳島県徳島市安宅 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,508。木造（2,574）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,508
軽量鉄骨造
3件
3,698
木造
19件
2,574
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,026
80〜100㎡
4件
2,567
100〜120㎡
9件
2,891
120〜150㎡
3件
2,232
150㎡以上
9件
8,714
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,819
4〜6m
14件
3,784
8m以上
7件
6,803
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲285.5%
平均価格
3,065
取引実績
31件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
17万
'09'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
22
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
22
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
6件
３ＬＤＫ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
3,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2024年第2四半期
600円
135㎡〜
4.4
2023年第2四半期
900円
320㎡〜
2.8
2023年第1四半期
1,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
2023年第1四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2023年第1四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2022年第4四半期
200円
95㎡〜
2.1
2022年第3四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2022年第3四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
安宅は徳島市内72地区中20位（上位72%）。
単価14.2。
1つ上の新南福島とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
20
安宅 ◀
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14.2