西沢町の土地相場
栃木県鹿沼市西沢町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市西沢町の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西沢町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
27,534円/坪
推定総額
220万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,897円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
432
取引実績
17件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、15年間で51.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
190円
59坪〜（195㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
42円
32坪〜（105㎡〜）
1.3/坪
2020年第3四半期
180円
73坪〜（240㎡〜）
2.5/坪
2018年第3四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
180円
51坪〜（170㎡〜）
3.5/坪
2017年第4四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2016年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2016年第1四半期
750円
115坪〜（380㎡〜）
6.5/坪
2015年第3四半期
30円
9坪〜（30㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
西沢町は鹿沼市内45地区中37位（上位18%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の下南摩町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）