栄町の土地相場
栃木県鹿沼市栄町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市栄町の土地相場は坪単価5万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.7%。
推定相場
栄町の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
396,184円/坪
推定総額
3,169万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,662円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
1,742
取引実績
31件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万6万
20082014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪18万円へ、16年間で12.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第4四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2023年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第3四半期
450円
38坪〜（125㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
5,000円
290坪〜（960㎡〜）
17.2/坪
2023年第2四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2021年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2020年第4四半期
4,800円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
栄町は鹿沼市内45地区中1位（上位98%）。
坪単価15.1/坪。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市栄町１丁目３５番９ | 4.8/㎡ | -0.2% | 店舗 | 鹿沼 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）