上野町の土地相場
栃木県鹿沼市上野町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市上野町の土地相場は坪単価3万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-82.1%。
推定相場
上野町の土地
76件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
143,435円/坪
推定総額
932万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,089円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▼82.1%
平均価格
860
取引実績
76件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪10万円へ、16年間で33.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
290円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
2,100円
148坪〜（490㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
260円
29坪〜（95㎡〜）
9.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
2022年第4四半期
40円
17坪〜（55㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
360円
39坪〜（130㎡〜）
9.2/坪
2022年第3四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2022年第1四半期
670円
59坪〜（195㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
上野町は鹿沼市内45地区中11位（上位76%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の緑町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
上野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市上野町字中上野７６番３ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 鹿沼 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）