上野町の一戸建て相場
栃木県鹿沼市上野町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,109
100〜120㎡
23件
2,051
120〜150㎡
14件
1,945
150㎡以上
5件
1,398
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,392
4〜6m
21件
1,731
6〜8m
22件
2,108
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼16.4%
平均価格
1,974
取引実績
51件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
5万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550
2件
３ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2025年第2四半期
1,600円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2025年第2四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2024年第4四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2024年第3四半期
300円
240㎡〜
1.3
2024年第2四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2023年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2023年第3四半期
2,200円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2023年第3四半期
2,600円
410㎡〜
6.3
2023年第1四半期
410円
390㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
上野町は鹿沼市内31地区中11位（上位65%）。
単価9.1。
1つ上の万町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
上野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市上野町字中上野７６番３ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 鹿沼 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）