貝島町の一戸建て相場
栃木県鹿沼市貝島町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
貝島町の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,846万円
うち土地分
1,375万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,662。木造（3,427）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲93.4%
平均価格
2,395
取引実績
65件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
7万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2025年第2四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2025年第1四半期
2,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第3四半期
3,200円
470㎡〜
6.8
2024年第2四半期
630円
260㎡〜
2.4
2024年第1四半期
500円
260㎡〜
1.9
2023年第1四半期
1,700円
245㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.9
2023年第1四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2023年第1四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2022年第4四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
貝島町は鹿沼市内31地区中4位（上位87%）。
単価10.0。
1つ上の鳥居跡町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
貝島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市貝島町字南的場８３５番６外 | 3.1/㎡ | -1.6% | 住宅 | 新鹿沼 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）