松原の一戸建て相場
栃木県鹿沼市松原 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松原の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,618万円
うち土地分
1,148万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,230。木造（2,029）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼11.9%
平均価格
1,403
取引実績
47件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
4万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
280㎡〜
3.5
2024年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2023年第4四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2023年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2022年第1四半期
700円
200㎡〜
3.5
2021年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2021年第1四半期
720円
270㎡〜
2.7
2021年第1四半期
600円
240㎡〜
2.5
2020年第4四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2019年第4四半期
610円
230㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
松原は鹿沼市内31地区中22位（上位29%）。
単価6.0。
1つ上の東町とは17%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市松原３丁目１８２番 | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 鹿沼 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）