御成橋町の一戸建て相場
栃木県鹿沼市御成橋町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
942
100〜120㎡
22件
1,640
120〜150㎡
4件
1,434
150㎡以上
3件
832
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
1,739
8m以上
13件
1,195
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲0.1%
平均価格
1,862
取引実績
40件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
7万
'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
950
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
75㎡〜
7.1
2024年第3四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2024年第2四半期
700円
195㎡〜
3.6
2023年第2四半期
150円
85㎡〜
1.8
2022年第2四半期
1,400円
760㎡〜
・３ＤＫ
1.8
2022年第2四半期
950円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6
2021年第3四半期
1,600円
300㎡〜
・５ＤＫ
5.3
2021年第3四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
2021年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2021年第1四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
御成橋町は鹿沼市内31地区中16位（上位48%）。
単価8.2。
1つ上の千手町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
御成橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市御成橋町２丁目字上上野２１４８番２３ | 2.4/㎡ | -2.0% | 住宅 | 北鹿沼 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）