晃望台の一戸建て相場
栃木県鹿沼市晃望台 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
晃望台の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,055万円
うち土地分
1,585万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲19.5%
平均価格
2,208
取引実績
19件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第1四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2023年第1四半期
900円
165㎡〜
5.5
2022年第3四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2021年第2四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2019年第4四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2018年第1四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2017年第2四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2015年第1四半期
960円
230㎡〜
4.2
2015年第1四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
晃望台は鹿沼市内31地区中1位（上位97%）。
単価11.5。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）