晃望台のマンション相場
栃木県鹿沼市晃望台 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
晃望台の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,095万円
㎡単価
28.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.4万円に対し、築15年は24.6万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,900円。
平均㎡単価
25.3
平均価格
1,982
取引実績
11件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201220142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡30.0万円から2023年は㎡25.0万円へ、11年間で16.7%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
24
築16-20年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
7件
４ＬＤＫ
2,250
2件
２ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2023年第1四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2021年第4四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2021年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2018年第2四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2018年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2016年第3四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2016年第2四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2016年第1四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2014年第4四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市のマンションマップ
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晃望台は鹿沼市内2地区中2位（上位0%）。
単価25.3。
1つ上の朝日町とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）