西沢町の一戸建て相場
栃木県鹿沼市西沢町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西沢町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,071万円
うち土地分
601万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大384%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
平均価格
771
取引実績
12件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
1万
'08'10'13'15'17'18'19'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
180円
165㎡〜
1.1
2023年第2四半期
320円
230㎡〜
1.4
2020年第3四半期
450円
240㎡〜
1.9
2019年第3四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2018年第4四半期
360円
290㎡〜
1.2
2018年第2四半期
480円
200㎡〜
2.4
2017年第4四半期
3,200円
500㎡〜
6.4
2015年第2四半期
1,300円
990㎡〜
1.3
2013年第4四半期
800円
230㎡〜
3.5
2010年第4四半期
170円
80㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
西沢町は鹿沼市内31地区中31位（上位0%）。
単価2.4。
1つ上の板荷とは17%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）