茂呂の一戸建て相場
栃木県鹿沼市茂呂 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
茂呂の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,065万円
うち土地分
1,594万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,041。木造（3,236）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大340%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
前年比 ▲16.4%
平均価格
2,086
取引実績
43件
平均面積
680㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
660㎡〜
4.8
2025年第1四半期
4,600円
730㎡〜
6.3
2024年第2四半期
8,900円
1600㎡〜
5.6
2023年第4四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2023年第4四半期
1,700円
990㎡〜
1.7
2023年第2四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2023年第2四半期
1,200円
1100㎡〜
1.1
2023年第1四半期
99円
45㎡〜
2.2
2022年第3四半期
770円
170㎡〜
4.5
2021年第4四半期
1,400円
1100㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
茂呂は鹿沼市内31地区中26位（上位16%）。
単価4.4。
1つ上の日吉町とは11%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
茂呂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市西茂呂３丁目４１番３外 | 4.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鹿沼 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）