板荷の一戸建て相場
栃木県鹿沼市板荷 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
板荷の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
849万円
うち土地分
378万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
平均価格
545
取引実績
13件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築16-20年
3
築21-25年
1
築26-30年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
550円
170㎡〜
3.2
2022年第3四半期
500円
360㎡〜
1.4
2020年第3四半期
300円
280㎡〜
1.1
2019年第4四半期
540円
185㎡〜
2.9
2019年第3四半期
340円
210㎡〜
1.6
2015年第3四半期
500円
140㎡〜
3.6
2014年第4四半期
280円
140㎡〜
2.0
2013年第2四半期
770円
100㎡〜
7.7
2012年第1四半期
300円
175㎡〜
1.7
2011年第3四半期
1,100円
420㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
板荷は鹿沼市内31地区中30位（上位3%）。
単価2.8。
1つ上の口粟野とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）