坂田山の一戸建て相場
栃木県鹿沼市坂田山 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
坂田山の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,215万円
うち土地分
745万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
前年比 ▲21.5%
平均価格
989
取引実績
19件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
3万
'09'11'12'13'14'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＤＫ
1,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
330㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.3
2025年第1四半期
1,600円
695㎡〜
・７ＤＫ
2.3
2023年第4四半期
800円
345㎡〜
・７ＤＫ
2.3
2023年第1四半期
1,000円
590㎡〜
1.7
2022年第4四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2022年第3四半期
480円
340㎡〜
1.4
2021年第4四半期
690円
250㎡〜
2.8
2021年第2四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2020年第3四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2020年第2四半期
880円
380㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
坂田山は鹿沼市内31地区中28位（上位10%）。
単価3.1。
1つ上の武子とは28%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）