武子の一戸建て相場
栃木県鹿沼市武子 | 10件の成約データ
栃木県鹿沼市武子の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
4件
1,127
150㎡以上
3件
1,776
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
853
8m以上
4件
1,661
平均㎡単価
3.9
平均価格
1,109
取引実績
10件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
2万
'08'10'14'15'16'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,200円
1400㎡〜
1.6
2021年第1四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2019年第4四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2018年第2四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2016年第3四半期
700円
170㎡〜
4.1
2015年第2四半期
600円
190㎡〜
3.2
2015年第2四半期
290円
175㎡〜
1.7
2014年第1四半期
600円
340㎡〜
1.8
2010年第1四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2008年第1四半期
1,600円
600㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
武子は鹿沼市内31地区中27位（上位13%）。
単価3.9。
1つ上の茂呂とは13%の差。
武子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市武子字結城道東６３４番３ | 1.4/㎡ | -2.1% | 住宅 | 鹿沼 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
武子の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。