楡木町の一戸建て相場
栃木県鹿沼市楡木町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
895
100〜120㎡
6件
774
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
853
8m以上
4件
1,035
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲250.7%
平均価格
972
取引実績
13件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
2万
5万
'13'15'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
450
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2025年第3四半期
1,600円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4
2025年第1四半期
1,000円
600㎡〜
1.7
2024年第2四半期
220円
160㎡〜
1.4
2023年第4四半期
1,500円
1300㎡〜
1.2
2022年第4四半期
450円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
1.6
2022年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2020年第1四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2018年第1四半期
900円
270㎡〜
3.3
2017年第2四半期
460円
165㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
楡木町は鹿沼市内31地区中24位（上位23%）。
単価5.1。
1つ上の村井町とは3%の差。
楡木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市楡木町字西前９９９番１８ | 2.4/㎡ | -2.9% | 住宅 | 楡木 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）