楡木町の土地相場
栃木県鹿沼市楡木町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市楡木町の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楡木町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
55,467円/坪
推定総額
555万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,180円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
483
取引実績
13件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20122015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2022年は坪3万円へ、10年間で+36.8%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
400円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
450円
160坪〜（530㎡〜）
2.8/坪
2020年第3四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2020年第3四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2019年第4四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2018年第3四半期
450円
224坪〜（740㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
730円
100坪〜（330㎡〜）
7.3/坪
2018年第3四半期
1,400円
215坪〜（710㎡〜）
6.5/坪
2015年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
楡木町は鹿沼市内45地区中31位（上位31%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の上日向とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
楡木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市楡木町字西前９９９番１８ | 2.4/㎡ | -2.9% | 住宅 | 楡木 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）