上日向の土地相場
栃木県鹿沼市上日向 | 17件の成約データ
栃木県鹿沼市上日向の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上日向の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
82,859円/坪
推定総額
456万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,339円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
260
取引実績
17件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、16年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
160円
27坪〜（90㎡〜）
5.9/坪
2020年第4四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
16円
14坪〜（45㎡〜）
1.2/坪
2019年第4四半期
51円
12坪〜（40㎡〜）
4.2/坪
2018年第3四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
2018年第3四半期
230円
54坪〜（180㎡〜）
4.2/坪
2018年第2四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2018年第2四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
2016年第4四半期
170円
30坪〜（100㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
上日向は鹿沼市内45地区中30位（上位33%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の上南摩町とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）