西鹿沼町の土地相場
栃木県鹿沼市西鹿沼町 | 17件の成約データ
栃木県鹿沼市西鹿沼町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,006円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
4件
8万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ整形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
521
取引実績
17件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪6万円へ、15年間で42.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2020年第4四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2018年第4四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2018年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2016年第2四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2016年第1四半期
330円
26坪〜（85㎡〜）
12.8/坪
2014年第4四半期
360円
85坪〜（280㎡〜）
4.3/坪
2014年第1四半期
330円
32坪〜（105㎡〜）
10.4/坪
2013年第1四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
西鹿沼町は鹿沼市内45地区中15位（上位67%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の幸町とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
西鹿沼町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。