鳥居跡町の土地相場

Name: 鳥居跡町の土地相場データ（鹿沼市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県鹿沼市鳥居跡町 | 21件の成約データ他の種別: 一戸建て

栃木県鹿沼市鳥居跡町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約21件、前年比-5.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鳥居跡町の土地

21件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

207,339円/坪

推定総額

1,555万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が48,311円高くなります。

6〜8m

14万/坪

8件

8m以上

9万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて87%の差があります。

長方形

16万/坪

4件

ほぼ長方形

11万/坪

5件

不整形

8万/坪

8件

道路の方位と坪単価

南

14万/坪

4件

東

11万/坪

7件

西

9万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

6件

その他

1件

鹿沼市平均 - → 鳥居跡町 13.3/坪(4.0/㎡) 鹿沼市内 7位/45地区

平均坪単価

13.3/坪

4.0/㎡

前年比 ▼5.6%

平均価格

1,756

取引実績

21件

平均面積

127坪

420㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万19万12万5万

200820132017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪14万円へ、17年間で26.8%下落（年平均-1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,000円 70坪〜（230㎡〜） 14.4/坪

2024年第2四半期 760円 50坪〜（165㎡〜） 15.2/坪

2022年第2四半期 150円 73坪〜（240㎡〜） 2.1/坪

2022年第2四半期 1,600円 109坪〜（360㎡〜） 14.7/坪

2021年第4四半期 600円 109坪〜（360㎡〜） 5.5/坪

2021年第2四半期 740円 51坪〜（170㎡〜） 14.4/坪

2020年第4四半期 300円 21坪〜（70㎡〜） 14.2/坪

2019年第4四半期 360円 23坪〜（75㎡〜） 15.9/坪

2019年第2四半期 1,000円 51坪〜（170㎡〜） 19.4/坪

2018年第2四半期 380円 54坪〜（180㎡〜） 7.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿沼市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	100,716	-
2016	99,356	-
2018	97,759	-145
2020	96,340	-348
2022	94,606	-126
2023	93,807	-119

所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）

将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%

鹿沼市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿沼市の土地マップ

鹿沼市内のエリアランキング

鳥居跡町は鹿沼市内45地区中7位（上位84%）。坪単価13.3/坪。 1つ上の万町とは3%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 栄町

15.1/坪

+13%

2 西茂呂

15.0/坪

+13%

3 府中町

13.9/坪

+4%

4 下田町

13.8/坪

+3%

5 貝島町

13.8/坪

+3%

6 万町

13.7/坪

+3%

7 鳥居跡町 ◀

13.3/坪

―

8 東町

11.4/坪

-14%

9 花岡町

11.3/坪

-15%

10 緑町

10.6/坪

-21%

11 上野町

10.3/坪

-22%

12 府所町

10.3/坪

-22%

13 松原

9.6/坪

-28%

14 幸町

9.5/坪

-29%

15 西鹿沼町

8.7/坪

-35%

中価格帯（16〜30位）

16 仁神堂町

8.3/坪

-38%

30 上日向

4.6/坪

-66%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 楡木町

4.5/坪

-66%

45 中粕尾

1.6/坪

-88%

他 13 地区

最寄り駅の相場

鳥居跡町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。