鳥居跡町の土地相場
栃木県鹿沼市鳥居跡町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市鳥居跡町の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.6%。
推定相場
鳥居跡町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
207,209円/坪
推定総額
1,554万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が48,311円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
1,756
取引実績
21件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪14万円へ、17年間で26.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第2四半期
760円
50坪〜（165㎡〜）
15.2/坪
2022年第2四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2021年第4四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
740円
51坪〜（170㎡〜）
14.4/坪
2020年第4四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2019年第4四半期
360円
23坪〜（75㎡〜）
15.9/坪
2019年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2018年第2四半期
380円
54坪〜（180㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
鳥居跡町は鹿沼市内45地区中7位（上位84%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の万町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）