下田町の土地相場
栃木県鹿沼市下田町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市下田町の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下田町の土地
19件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
179,825円/坪
推定総額
1,169万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,309円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
967
取引実績
19件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
2008201020122014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2021年は坪13万円へ、13年間で32.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
720円
57坪〜（190㎡〜）
12.5/坪
2020年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2020年第3四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2018年第2四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2017年第2四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2017年第2四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2015年第4四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2014年第4四半期
860円
57坪〜（190㎡〜）
15.0/坪
2014年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2014年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
下田町は鹿沼市内45地区中4位（上位91%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の府中町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
下田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市下田町１丁目字下田町裏１０２６番４ | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 新鹿沼 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）