松原の土地相場
栃木県鹿沼市松原 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市松原の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松原の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
116,243円/坪
推定総額
872万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,314円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
986
取引実績
22件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪11万円へ、16年間で22.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,700円
333坪〜（1100㎡〜）
11.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2023年第1四半期
960円
88坪〜（290㎡〜）
10.9/坪
2022年第1四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2020年第2四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
830円
227坪〜（750㎡〜）
3.7/坪
2017年第2四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2015年第4四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2015年第2四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
松原は鹿沼市内45地区中13位（上位71%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の府所町とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市松原３丁目１８２番 | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 鹿沼 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）