東町の土地相場
栃木県鹿沼市東町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市東町の土地相場は坪単価3万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東町の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
158,550円/坪
推定総額
1,268万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,876円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
1,170
取引実績
64件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪6万円へ、17年間で61.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2022年第1四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2022年第1四半期
330円
35坪〜（115㎡〜）
9.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2021年第3四半期
440円
56坪〜（185㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
680円
56坪〜（185㎡〜）
12.2/坪
2020年第1四半期
680円
56坪〜（185㎡〜）
12.2/坪
2019年第2四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
東町は鹿沼市内45地区中8位（上位82%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の鳥居跡町とは17%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市東町３丁目１９７番 | 3.9/㎡ | -0.8% | その他 | 鹿沼 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）