府所町の土地相場
栃木県鹿沼市府所町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市府所町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
府所町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
121,391円/坪
推定総額
910万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,671円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて4%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
834
取引実績
13件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2009201320162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪10万円へ、15年間で16.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
690円
73坪〜（240㎡〜）
9.5/坪
2019年第2四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2016年第1四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2014年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2013年第3四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
2013年第3四半期
960円
79坪〜（260㎡〜）
12.2/坪
2013年第1四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2012年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2012年第4四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2012年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
府所町は鹿沼市内45地区中12位（上位73%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の上野町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
府所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市府所町字中川原１４０番３ | 3.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 鹿沼 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）